Кто должен заниматься техобслуживанием дома, лифтов, вывозом ТКО: ЖЭС, ТС или застройщик? Сложилась ситуация: дом сдан городу в эксплуатацию в середине 2013 г. ТС заключило договор с ЖЭС на техобслуживание, указав что оплата за услуги с даты приемки дома на баланс ТС; дом не принят на баланс ТС, частично заселен, частично делается чистовая отделка квартир. Если ТС, то по каким тарифам должны платить члены ТС плату за ЖКУ, по фактическим затратам или по установленным нормами законодательства?
В случае отсутствия договорных взаимоотношений с государственной организацией, эксплуатирующей жилфонд, каким образом в ТС производится согласование остекления лоджий, замены полотенцесушителей и подобных работ при перепланировке? Нужна ли санкция председателя? Какие меры воздействия применимы к жильцам, игнорирующим распоряжения по запрету проведения данных работ? Можно ли привлечь их к административной ответственности, ведь ТС фактически является эксплуатирующей жилфонд организацией?
Можно ли трактовать оплату за обслуживание домофонных систем (в случае сдачи дома с кодовой дверью согласно проекту) и лифтового оборудования как затраты по обслуживанию общедомового имущества и не заключать с жильцами отдельные договора на оказание дополнительных услуг (как сказано в 461 указе). Ведь и дверь, и лифт-неотъемлемая часть дома, а Устав ТС и ЖК обязывают членов ТС нести расходы по эксплуатации общего имущества независимо от его использования.
Изучив Ваш сайт я не нашла информации, содержащей запрета на копирование Ваших текстов и ответов на вопросы читателей и последующее распространение их в личной переписке или на форумах, в том числе и без ссылки на Ваш сайт. Будет ли нарушением Вашего права автора чье либо действие по копированию Ваших ответов на вопросы читателей и Ваших статей со ссылкой на Ваш сайт с последующей их вставкой на форуме своего ТС с целью довести информацию, как нужно правильно управлять своим ТС?
Члены ТС по ряду причин отказываются платить членские взносы. Уговоры и разъяснения не действуют. Дом новый, с ЖКХ договора нет на обслуживание. Вести работу шестой месяц без заработной платы, на голом энтузиазме, выслушивая претензии и обвинения жильцов, нет желания. Может ли администрация (председатель и бухгалтер) сложить свои полномочия и взыскать задолженность по з/п через суд? Не выйдет ли суда с самими собой, если подать иск к товариществу?
