Друзья, мы неоднократно вам уже говорили: прежде, чем задавать вопрос, посмотрите, пожалуйста, ответы на предыдущие вопросы - этим вы сэкономите свое и наше время. Вот и на ваш вопрос мы уже отвечали. Он несколько по-другому ставился, правда, а именно: обязан ли застройщик обеспечить товарищество собственников помещением? Ведь на сколько мы понимаем, в вашем вопросе речь идет менно об этом. 

Здесь нужно отталкиваться в первую очередь от понимания того, что все имущество товарищества собственников состоит из жилых и нежилых помещений, принадлежащих конкретным собственникам, и из мест общего пользования (лестницы, тамбуры, технический этаж, подвал и пр.). На каждого собственника пропорционально площади его помещения приподает доля в праве общей собственности. 

Так вот если изначально планировалось отдельное помещение для товарищества собственников (офис), то его стоимость должна была включаться в стоимость жилищных облигаций, потому что эти уже будет общее имущество. Если же стоимость жилищных облигаций формировалась без учета этого офисного помещения, то товарищество собственников не имеет на него никаких прав, поскольку это собственность застройщика. И застройщик может сдавать в аренду это помещение ТС, а может и кому-то другому, это его дело.

Вот, например, Положением о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 (пункт 4), установлено, что застройщик обязан не позднее чем за семь календарных дней до начала заключения договоров опубликовать проектную декларацию с информацией о себе и объекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, на территории которой будет находиться объект строительства, а также разместить ее в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, иных объектов недвижимости, и одновременно направить указанную декларацию в местные исполнительные и распорядительные органы, выдавшие застройщику разрешительную документацию на долевое строительство объекта строительства. В трехдневный срок после получения местными исполнительными и распорядительными органами проектной декларации от застройщика она размещается на сайте таких органов в глобальной компьютерной сети Интернет и на информационных стендах. Дальше говорится, что информация об объекте строительства должна включать, в том числе:

• сведения о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома;
• сведения о составе общего имущества многоквартирного жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи объектов долевого строительства дольщикам. 

Относительно приобретения жилья с помощью жилищных облигаций этот вопрос не так хорошо урегулирован, однако, по нашему глубокому убеждению, здесь законодательство должно применяться по аналогии. Так, например, пунктом 5 Инструкции о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 18.09.2009 № 115, установлено, что жилищные облигации имеют право приобретать (как в процессе размещения жилищных облигаций, так и в процессе их обращения) юридические и физические лица, заключившие с эмитентом договор (соглашение) в простой письменной форме (далее – договор с эмитентом), предусматривающий обязательства эмитента по строительству:

• жилых помещений владельцам жилищных облигаций, являющимся физическими лицами;
• жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части владельцам жилищных облигаций, являющимся юридическими лицами.