Судя по многочисленным вопросам, поступающим в последнее время на наш сайт и по телефону от ЖПК и ТС (в большей степени именно от последних), организации по управлению общим имуществом с принятием нового Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) захлестнула волна споров. Споры эти касаются взносов, в первую очередь членских, и суть этих споров сводится к следующему вопросу: как должен определяться размер взносов — поровну между всеми собственниками — членами организации или же пропорционально доле в праве собственности? 

Одной из самых болезненных проблем для товариществ собственников жилья и жилищных потребительских кооперативов является проблема взимания различных взносов, предусмотренных законодательством, и распределение этих средств таким образом, чтобы опять же и законодательству это соответствовало, и жильцов устраивало.

На практике часто встречаются ситуации, когда у одного здания (объекта) есть несколько хозяев, то есть данный объект находится в совместном домовладении. При этом каждый из хозяев заботится лишь о сохранности своей части и  зачастую не подозревает о том, что на нем лежит обязанность участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности. В результате между собственниками и эксплуатирующей организацией возникает спор, последнюю точку в котором приходится ставить хозяйственному суду.

Среди череды прочих проблем жилищные потребительские кооперативы и товарищества собственников жилья очень часто сталкиваются еще и с вопросами оформления трудовых отношений с персоналом, в том числе и с самим председателем.

Новый Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее — ЖК), как уже неоднократно говорилось, привнес в жилищные отношения значительные новшества. Эти новшества особенно коснулись вопросов совместного домовладения и, в частности, вопросов деятельности товариществ собственников жилья.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.04.2013 № 321 утверждено  Положение о порядке возврата внесенных денежных средств или паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения (не внес паевые взносы) в полном объеме (далее — Положение).

Продолжим начатый нами в предыдущем номере «УпраWдома» анализ Концепции государственной жилищной политики Республики Беларусь до 2016 года, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 267 (далее - Концепция).

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 267 утверждена Концепция государственной жилищной политики Республики Беларусь до 2016 года.Согласно этому документу целью государственной жилищной политики до обозначенного срока является создание условий для удовлетворения гражданами потребности в доступном и комфортном жилье сообразно их индивидуальным запросам и финансовым возможностям, формирование полноценного рынка жилья.

Органом контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников (далее — ТС), председателя правления и членов правления по Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее — ЖК) является ревизионная комиссия или ревизор. Порядок избрания и осуществления деятельности ревизионной комиссией (ревизором) ТС регулируется в ст. 217 ЖК.

Продолжим анализ основных положений Программы развития жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь до 2015 года, которая была утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.02.2013 № 97 (далее - Программа).