Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Наталья
Вопрос:
В чем разница между реконструкцией и переустройством (перепланировкой) жилого одноквартирного дома? Какие работы нельзя выполнять при реконструкции?
Ответ:
Чтобы ответить на ваш вопрос, следует обратиться к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384, которым утверждены:
- Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки (далее - Положение о переустройство и перепланировке);
- Положение о порядке реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории (далее - Положение о реконструкции).
Согласно Положению о переустройстве и перепланировке:
- перепланировка – это изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
- переустройство – это изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
В свою очередь, Положением о реконструкции установлено, что реконструкция жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома, а также нежилых построек – это совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.
Пункт 9 Положения о реконструкции говорит о том, что
к работам по реконструкции относятся работы по:
- изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) нежилых построек;
- изменению строительного объема или общей площади жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;
- замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирного жилого дома и (или) нежилых построек;
- устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;
- устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных, блокированных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;
- инженерному оборудованию (переоборудованию) жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек;
- устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.
Иные работы не являются работами по реконструкции, и для их проведения не требуется решение о разрешении на реконструкцию.
Александр ГОРБАЧ, юрист
