Я с женой и сыном стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Купили квартиру 1 комнатную. Квадратов на 1 человека не хватает, поэтому нас не сняли с очереди. Узнал о статье 166 Налогового кодекса о вычитах подоходного налога. Я и жена работаем. Брали небольшой кредит на покупку и сразу же погасили его чеками жильё. Так же брали кредит на ремонт и платим по сей день. Могу я и моя жена обратиться по месту своей и её работы для вычетов налогов? Какие документы мне предоставить?
В соответствии с п. 1.1 ст. 166 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) при определении размера налоговой базы в соответствии с п.3 ст.156 НК плательщик имеет право применить имущественные налоговые вычеты в сумме фактически произведенных плательщиком и членами его семьи (супругом (супругой), их не состоящими в браке на момент осуществления расходов детьми и иными лицами, признанными в судебном порядке членами семьи плательщика), состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов на строительство, в том числе путем приобретения жилищных облигаций, либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры, в том числе в соответствии с договором финансовой аренды (лизинга), предусматривающим выкуп предмета лизинга, а также на погашение кредитов банков Республики Беларусь, займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных ими на строительство, приобретение жилищных облигаций либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры.
Согласно ч.10 п.1.1 ст.166 НК имущественный налоговый вычет в сумме расходов на приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры предоставляется после государственной регистрации права собственности на одноквартирный жилой дом или квартиру.
В соответствии с п.1 ст.138 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее –ЖК) денежная жилищная квота – это стоимостный эквивалент жилых помещений, передаваемых гражданам Республики Беларусь безвозмездно, который определяется отношением остаточной стоимости объектов приватизации в ценах на 31 декабря 1991 года в целом по республике к численности граждан Республики Беларусь, с учетом трудового стажа. Право граждан Республики Беларусь на денежную жилищную квоту удостоверяется именными приватизационными чеками "Жилье".
Пунктом 1 ст.143 ЖК определено, что чеки "Жилье" используются гражданами Республики Беларусь для приватизации занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда, а также гражданами и членами их семей, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для уплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, финансирования индивидуального или коллективного жилищного строительства; реконструкции блокированных, одноквартирных жилых домов; долевого участия в жилищном строительстве, приобретения жилых помещений путем покупки, а также для погашения задолженности по кредитам банков (включая выплату процентов за пользование ими) и ссудам организаций, взятым и использованным на указанные цели.
Таким образом, анализируя приведенные нормы законодательства, делаем вывод, что поскольку чеки «Жилье» являются безвозмездной квотой, то погашая ими кредит банка, ранее взятый под покупку жилья, работник не понес фактических расходов. Значит и имущественный вычет в размере стоимости кредита работнику и его супруге предоставлен быть не может.
По предоставлению имущественного вычета по расходам на погашениекредита, взятого на ремонт квартиры отметим следующее. Согласно ч.12 п.1.1 ст.166 НК в фактически произведенные расходы на строительство либо приобретение одноквартирного жилого дома или квартиры в числе прочих включаются также и расходы на работы, связанные с внутренней отделкой одноквартирного жилого дома, квартиры, расходы на приобретение строительных и отделочных материалов. Данные расходы будут учитываться только при строительстве одноквартирного жилого дома или квартиры. Иными словами, расходы на работы, связанные с внутренней отделкой квартиры, учитываются в сумме имущественного налогового вычета в пределах стоимости строительства с привлечением застройщика, которая указана в договоре на строительство квартиры. По расходам на покупку строительных материалов может быть предоставлен имущественный вычет при строительстве одноквартирного дома в соответствии с заявлением физического лица в пределах стоимости строительства, указанной физическим лицом в заявлении, представляемом налоговому агенту (налоговому органу), при строительстве физическим лицом одноквартирного жилого дома собственными силами.
Таким образом, при покупке квартиры и осуществлении в ней ремонта, по расходам на ремонт, а также по расходам на погашение кредита, взятого на осуществление ремонта, имущественный вычет работнику также предоставлен быть не может.
Мария ПОПЛАВСКАЯ, юрист
