Подсчет голосов по принципу "1 квартира - 1 голос" является незаконным.

Частью 4 ст. 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что на общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

В свою очередь, согласно ч. 1 ст. 169 ЖК доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

Статья 213 ЖК говорит о том, что членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, – со дня государственной регистрации товарищества собственников. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.

То есть, каждый собственник является членом товарищества собственников автоматически, вы с дочерью как два собственника являетесь обе членами ТС и имеете каждая количество голосов, пропорциональное доле в праве общей собственности на общее имущество, то есть, пропорциональное принадлежащей вам площади.

Что касается второго вопроса, то да, дочь может выдать вам доверенность, по которой вы будете представляь ее интересы на общих собраниях ТС и при решении каких-то других вопросов. Более подробно на этот вопрос мы уже отвечали раньше.

Александр ГОРБАЧ, юрист