В садовом товариществе имею садовый домик, приватизированную землю 5 соток (на все имеются соответствующие документы), водой для хозяйственных нужд пользуюсь от поселкового водопровода. Меня интересует, могу ли я выйти из содового общества, так как я приватизировал эту землю? И должен ли я платить товариществу за виды услуг, которыми я не пользуюсь и имею на это подтверждения (в моем случае за воду)?
Из садоводческого товарищества выйти можно вне зависимости от того, приватизирован участок или нет. Право выйти из садоводческого товарищества по своему усмотрению в любое время независимо от согласия других членов товарищества путем подачи заявления в правление в порядке и сроки, установленные уставом товарищества, прямо предусмотрено пунктом 18 Положения о садоводческом товариществе, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50 (далее - Положение). Членство в товариществе прекращается со дня подачи такого заявления.
Но тогда придется продать земельный участок вместе со всеми строениями. Пунктом 21 Положения установлено, что лицо, выбывшее из состава членов товарищества (по собственному усмотрению либо в результате исключения), обязано с соблюдением требований законодательных актов в области охраны и использования земель в течение одного года со дня прекращения членства в товариществе произвести отчуждение находящихся у него на праве частной собственности земельного участка, садового домика, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, а в случае нахождения у него земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или аренды – распорядиться садовым домиком, хозяйственными строениями и сооружениями, а также погасить задолженность по взносам и пене.
То есть, наличие во владении на любых правах земельного участка на территории садоводческого товарищества автоматически влечет членство в садоводческом товариществе и наоборот - выбытие из членов товарищества влечет обязанность по отчуждению участка.
О каких услугах вы говорите, нам непонятно, садоводческие товарищества не оказывают никаких услуг, они просто осуществляют ряд мероприятий для удовлетворения потребностей своих членов. Участие в финансировании этих мероприятий путем уплаты взносов является обязанностью членов садоводческого товарищества. В частности, согласно п. 19 Положения член товарищества обязан, в том числе, своевременно вносить взносы в соответствии с Положением, уставом товарищества и решениями общего собрания (собрания уполномоченных).
Отметим также, что согласно пункту 5 Указа Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50 "О мерах по упорядочеснию деятельности садоводческих товариществ" взыскание садоводческим товариществом задолженности по взносам и пене производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей нотариусов либо других должностных лиц, имеющих право совершать такое нотариальное действие.
Александр ГОРБАЧ, юрист
