Как применяется п. 1 ст. 221 Жилищного кодекса Республики Беларусь в новой редакции в отношении деятельности ранее созданных товариществ на базе нескольких жилых домов. В частности, как должны проводится общие собрания путем письменного опроса, по каждому дому отдельно или в опросе участвуют все члены товарищества?
Мы уже неоднократно высказывались о том, что несколько домов не могут входить в одно товарищество собственников, в частности, есть у нас на сайте статья "Могут ли в одном ТС состоять жители нескольких домов", или же другая стать, также затрагивающая эту тему - "Реорганизация ТС...".
Почему исполкомы позволяют по сегодняшний день даже создавать "многодомные ТС", нам абсолютно непонятно.
Добавить к сказанному нам нечего. За исключением разве того, что никаких отдельных собраний "по каждому дому" законодательство не предусматривает. Нам известно, что в некоторых "многодомных" ТС такое практикуется. Однако смеем предположить, что это все до поры, до времени, пока не возникнет какая-то конфликтная ситуация. Как только это случится и кто-то захочет оспорить решение собрания, он с легкостью через суд это сделает, потому что не предусмотрен законодательством такой орган как общее собрание отдельного дома, а соответственно решения такого собрания будут незаконными.
Решение общего собрания "многодомного" ТС также легко признать незаконным, потому что там будет нарушен в любом случае порядок подсчета голосов. Как следует из части 4 статьи 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) на общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников. В свою очередь доля в праве собственности на общее имущество пропорциональна площади квартиры.
В "многодомном" ТС вы никогда не высчитаете правильно долю в праве собственности на общее имущество каждого члена ТС, потому что это невозможно.
И при этом не имеет значения, когда было создано ТС - до вступления в силу действующего ЖК, или после.
Указанный вами п. 1 ст. 221 ЖК говорит о том, что он (ЖК) применяется к жилищным отношениям, возникшим после вступления его в силу; по жилищным отношениям, возникшим до вступления в силу ЖК, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после вступления его в силу.
Но эта норма никак не влияет на законность решений общего собрания "многодомного" ТС - они все равно будут незаконны, поскольку подсчитать правильно голоса там невозможно.
Александр ГОРБАЧ, юрист
