ЖКУ заставляет делать ремонт в подъезде за свой счет, пугая жителей тем, что если ремонт не будет сделан за свой счет, то они сами начнут ремонт и выставят в платежах за кварплату такую сумму, что жильцы пожалеют о том, что сами не сделали ремонт. А куда даются деньги за капремонт, которые мы платим ежемесячно?Причем последний ремонт от ЖКУ - это была просто покраска подъезда, и было это около 10 лет назад. Можем ли мы отказаться от ремонта за свой счет?
Нет, не можете. ЖКУ, в принципе, делает все правильно.
Вы смешиваете две абсолютно разные вещи, когда говорите о деньгах, отчисляемых на капитальный ремонт, в то время, когда в вашем случае идет речь о текущем ремонте. Капитальный ремонт и текущий ремонт - это две абсолютно разные жилищно-коммунальные услуги. Это установлено и статьей 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК), и подпунктом 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 "О предоставлении жилищно-коммунальных услуг".
Более того, текущий ремонт, как и капитальный, относится к основным жилищно-коммунальным услугам, от предоставления которых потребитель не может отказаться. Пункт 5 статьи 29 ЖК говорит о том, что отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
Прикаом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 № 5 утверждены Методические рекомендации об организации проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт (далее – Методические рекомендации). Как мы понимаем, ваше ЖКУ руководствуется именно этим документ ом.
В частности, пунктом 8 Методических рекомендаций установлено, что выбор материалов отделки и цветового решения при выполнении текущего ремонта подъездов принимается в соответствии с решением потребителей. Согласно пункту 14 того же документа до проведения текущего ремонта заказчик обязан:
- о планируемых сроках проведения ремонтных работ;
- об основных видах ремонтных работ;
- об общей ориентировочной стоимости ремонта и сумме, необходимой для возмещения затрат с 1 кв.м общей площади занимаемых потребителями жилых помещений (при текущем ремонте подъезда – общей площади жилых помещений потребителей, в пользовании которых находится подъезд);
- о должностном лице заказчика с указанием контактных телефонов, времени и месте приема потребителей, для решения организационных вопросов по проведению текущего ремонта (определение перечня и качества материалов, используемых для ремонта, выбор цветового решения, выбор уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ и т.п.);
- о дате, месте и времени проведения общего собрания потребителей, повестке дня (не позднее чем за десять дней до проведения общего собрания потребителей).
- Данная информация доводится до сведения потребителей путем размещения на сайте заказчика либо на вывеске, информационных стендах (табло) или другим способом в доступном для потребителей месте;
- определить перечень и качество материалов, используемых для ремонта;
- согласовать цветовое решение;
- принять решение о выборе уполномоченного лица (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ;
- предложить потребителям к заключению договоры;
- по результатам проведения общего собрания потребителей составить протокол общего собрания с отражением в нем всех принятых решений, а также с указанием лиц, отказавшихся от заключения предложенных договоров.
- общее собрание проводится с потребителями, в пользовании которых находится подъезд;
- договоры предлагаются к заключению потребителям, в пользовании которых находится подъезд.
- принять решение о проведении текущего ремонта;
- определить виды и объемы работ;
- определить перечень и качество материалов, используемых для ремонта;
- согласовать цветовое решение;
- принять решение о выборе исполнителя;
- принять решение о выборе уполномоченного лица (лиц) от потребителей для приемки выполненных работ;
- по результатам проведения общего собрания потребителей составить протокол общего собрания с отражением в нем всех принятых решений;
