В нашем ТС очень много однокомнатных квартир и мало трехкомнатных. Руководством ТС проводилось голосование, как будем оплачивать членские взносы на содержание ТС, пропорционально метрам либо равными суммами с каждой квартиры. И, естественно, большинство людей проголосовали за привязку к метрам, так как для владельцев однокомнатных квартир, так получается выгоднее. Справедливо ли это? И если нет, то куда мне обратиться, чтобы донести это до председателя?
Это не только справедливо, но и законно, при этом единственно законно. Данный вопрос не нужно было даже выносить на какое-то голосование.
Пунктом 59 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) определено, что членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
В свою очередь, ст. 166 ЖК установлено, что участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
А доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения (ст. 169 ЖК).
Все взносы в ТС так или иначе идут именно на содержание общего имущества, ни на что иное. Даже если брать ту же зарплату штатным сотрудникам ТС - для чего их содержат в штате? Именно для того, чтобы они содержали в надлежащем состоянии общее имущество.
Таким образом, все взносы в ТС, равно как и в ЖПК, должны расчитываться, исходя из площади квартир участников совместного домовладения (членов ТС, ЖПК). Никаких других вариантов здесь быть не может. При других вариантах любой участник совместного домовладения может нести сразу же жалобу в прокуратуру или подавать в суд иск о признании решения общего собрания незаконным.
Стоит при этом отметить, что согласно ст. 215 ЖК на общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников. То есть, владелец трехкомнатной квартиры несет расходы по содержанию общего имущества в больших размерах, но при решении каких-то вопросов он имеет больше голосов, чем владелец, скажем, однакомнотной.
Нужно четко соблюдать прописанные в законодательстве правила и не будет никаких проблем.
Александр ГОРБАЧ, юрист
