Мне 39 лет, белорус, проживаю в квартире, собственником которой является отец, строили мы ее совместно с отцом, я у него поручитель. Могу ли я быть в этом кооперативе (ЖСПК) членом правления? Живу в квартире 5 лет, был избран общим собранием в члены правления, постоянно толкаю председателя к разным идеям по улучшению уровня жизни жильцов, начал задавать ему неудобные вопросы, стал неугоден, говорит, что я не могу быть членом правления и на ближайшем собрании будет поднимать вопрос.
Спасибо за вопрос!
Частью 3 п. 1 ст. 189 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что правление организации застройщиков избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов организации застройщиков на три года, за исключением председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом организации застройщиков.
Таким образом, получается, что ваш председатель правления прав.
Другое дело, что вам можно попробовать стать членом кооператива, если для вас это так принципиально. Пунктом 3 ст. 194 ЖК определено, что члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, внесшие при уплате денежных средств (при самостоятельном финансировании строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (домов)) или паевых взносов (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (домов) организацией застройщиков) свою денежную жилищную квоту (именные приватизационные чеки «Жилье») либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, имеют право требовать от гражданина, являющегося членом организации застройщиков, при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на это жилое помещение или выплаты им соответствующей денежной компенсации.
И хотя это не было вами сделано при оформлении квартиры, полагаем, что при согласии отца выделить в кварти ре вашу долю и оформить ее на вас вполне возможно.
А согласно ч. 2 п. 2 ст. 193 ЖК при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю новый собственник имеет право вступить в члены организации застройщиков, подав соответствующее заявление в правление этой организации. Новый собственник становится членом организации застройщиков с даты регистрации такого заявления в правлении организации застройщиков. В этом случае принятие решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков о приеме в члены организации не требуется.
Таким образом, если вы выделите в квартире долю и оформите ее в свою собственность, вы сможете стать членом кооператива.
Александр ГОРБАЧ, юрист
