Можно ли отцу подарить квартиру, считается ли это продажей и нужно ли с этого платить какие-либо налоги? И имеет ли потом отец право продать квартиру?
Спасибо за вопрос!
Согласно ст. 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
А в силу ст. 424 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела — в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, как видим, дарение и купля-продажа - это две совершенно разные гражданские сделки. Если вы принадлежащую вам квартиру дарите кому-то, то ни о какой купле-продаже разговор уже идти не может.
В свою очередь, ст. 153 Налогового кодекса Республики Беларусь определено, что объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между ними трудовых договоров, договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом для целей настоящей главы к лицам, состоящим в отношениях близкого родства, относятся родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги; к лицам, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.
Таким образом, если вы подарите квартиру отцу, он не будет платить с нее подоходный налог.
Естественно, что впоследствии, оформив квартиру в свою собственность, он будет вправе распоряжаться ей как угодно, в том числе и продать.
Александр ГОРБАЧ, юрист
