Согласно п.2 ст. 7 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 года № 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон), недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь. Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации (ч. 3 ст. 8 Закона).

Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации дом (хоть физически и существует) объектом недвижимости не является. 

Согласно п.3 ст.220 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) до завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях - до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

Постройки, которые по признакам будут являться капитальными

строениями, построенные без получения необходимых документов, будут являться самовольными постройками (ст. 223 ГК).