Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Денис
Вопрос:
Остался от отца неоформленный дом и участок. В наследство получил как стройматериалы, возведенные в одноэтажный дом. Хочу оформить участок, но мне отказали. Говорят так как наследство - стройматериалы, а не дом, покупай в частную собственность 624$ за 10 соток или в аренду 64$ за 10 соток на 10 лет. Так ли это, что посоветуете? Участок находится в деревне, примерно 25 соток.
Ответ:
Согласно п.2 ст. 7 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 года № 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон), недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь. Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации (ч. 3 ст. 8 Закона).
Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации дом (хоть физически и существует) объектом недвижимости не является. Так как нет объекта недвижимости, нет и прав в отношении него у кого-либо. Дом в таком случае принято рассматривать как строительные материалы.
Так что Вы фактически сами ответили на свой вопрос, написав "неоформленный дом и участок". Неоформленный. Сперва займитесь оформлением земельного участка (как предлагает Вам исполком), потом - капитальным строением (домом).
Без земли все равно не сможете зарегистрировать права на дом.
Сергей ЕЛИСЕЕВ, юрист
