Родители в 1989 г. приобрели дом по договору купли-продажи в деревне (дом и земля площадью в 1,2 га). В 2003 г. снесли этот дом и построили новый, но без оформления всех нужных документов. Подскажите, куда нам теперь обращаться, чтобы оформить все документы на дом (желательно по порядку)? Возможно ли, что придется платить штраф за самовольную постройку? За землю налоги платим добросовестно.
Построенный Вами без получения необходимых разрешений на строительство дом является самовольной постройкой (ст. 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь). При самовольном строительстве, в том числе в отношении законного приобретателя, в случаях нарушения законодательства (неполучения разрешения на строительство) местным исполнительным и распорядительным органом принимается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, одно из следующих решений:
1) о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) - если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
2) о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий - если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
3) о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий - если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил (п. 5 ст. 223 ГК Республики Беларусь).
Поскольку Вы являетесь собственником земельного участка, то для оформления прав на самовольную постройку Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.
После принятия указанного решения местным исполкомом Вам необходимо будет обратиться в органы по государственной регистрации недвижимости для получения правоустанавливающих документов на дом.
В соответствии со ст. 21.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин на гражданина.
Олег БАНДЫК, юрист
