Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Вопрос:
В апреле 2011 г. мы вошли в состав ЖСПК в г. Бресте на строительство квартиры как молодая семья (стоим в очереди на улучшение жилищных условий). В январе 2012 г. возобновилось строительство дома. У нас с ЖСПК не заключен никакой договор, есть только заявление о вступлении в него. На наши просьбы заключить с нами договор председатель в категоричной форме ответила, что никакой договор заключаться не будет, нет никаких законов, которые обязывали бы кооператив это делать.
Законно ли нам отказывают в заключении договора с ЖСПК? Как известно, в настоящее время существует постановление Совета Министров Республики Беларусь от 05.11.2011 № 1490, согласно которому организация-застройщик обязана заключать с каждым ее членом договор строительства. Можно ли нам ссылаться на это постановление?
Ответ:
Буквальное толкование данного постановления Совмина, вступившего в силу в конце ноября 2011 г., действительно обязывает организацию застройщиков (которой является ЖСПК) после ее государственной регистрации заключить с каждым ее членом договор строительства жилого помещения в составе организации застройщиков и определить в этом договоре необходимые существенные условия. При этом, по нашему мнению, требование о необходимости заключения договоров распространяется как на организации застройщиков, которые будут зарегистрированы, так и на уже зарегистрированные ЖСПК. Однако в самом постановлении есть непонятная норма о том, что оно «распространяет свое действие на договоры строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков, заключенные после вступления в силу настоящего постановления». На наш взгляд, эту норму надо понимать следующим образом: если договор в составе ЖСПК был заключен до вступления в силу постановления, то приводить его в соответствие с постановлением не надо. Однако если договор будет заключаться после вступления постановления в силу, то в нем необходимо будет предусмотреть существенные условия, установленные постановлением. Правда, принятая постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 01.12.2011 № 55 Примерная форма договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков еще не вступила в силу. Поэтому, как будут реализовываться нормы постановления Совмина № 1490 на практике, сказать сейчас сложно. Александр ЖУК, юрист
