Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Дарья
Вопрос:
Помогите все-таки разобраться, как правильно подсчитывать голоса на заочном голосовании: один участник - один голос или количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество? Мне видится, голоса по доле в праве общей собственности нужны только для правомочности собрания, а вот в п. 1 ст. 180 ЖК сказано, что решения решения общего собрания принимаются с согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.
Ответ:
Не знаем, почему по сей день у людей возникают с этим проблемы, как на наш взгляд, в этом вопросе давным давно и по несколько раз уже разобрались, и обсуждать тут как раз-таки нечего.
На п. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Республики Беларусь ссылаться уже некорректно, поскольку есть Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" в последней его редакции. Пунктом 1.2 этого документа установлено, что:
- решение по вопросу выбора способа управления общим имуществом считается принятым, если на общем собрании участников совместного домовладения либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали более двух третей участников совместного домовладения от общего количества всех участников совместного домовладения;
- решения по вопросам, касающимся управления общим имуществом, отчуждения либо передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников или организации застройщиков, иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов товарищества собственников или организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, считаются принятыми, если на общем собрании членов товарищества собственников или организации застройщиков либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за них проголосовали более двух третей членов товарищества собственников или организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, от их общего количества;
- по вопросу уменьшения размера общего имущества в процессе реконструкции объекта недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки решение считается принятым, если на общем собрании членов товарищества собственников или организации застройщиков либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены товарищества собственников или организации застройщиков и собственники объектов недвижимого имущества, не являющиеся членами этой организации;
- решение по вопросу реорганизации и ликвидации товарищества собственников или организации застройщиков, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов считается принятым, если на общем собрании членов товарищества собственников или организации застройщиков либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены товарищества собственников или организации застройщиков;
- решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников или организации застройщиков, считаются принятыми, если на общем собрании, на котором присутствуют члены товарищества собственников или организации застройщиков, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены товарищества собственников или организации застройщиков, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
В свою очередь, пункты 4 и 5 статьи 187 ЖК говорят о том, что:
- на общем собрании членов организации застройщиков член организации застройщиков – собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, – право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества; уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов членов организации застройщиков – собственников объектов недвижимого имущества и членов организации застройщиков, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества, представляемых уполномоченным. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе;
- собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, при участии в голосовании имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
А согласно части 4 статьи 215 ЖК на общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
В этом вопросе, в отличие от многих других, все четко и понятно. Исключение, разве что, составляет предусмотренный в пункте 4 статьи 187 ЖК член организации застройщиков, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, которому просто принадлежит 1 голос, поскольку он не участник совместного домовладения. Но это отдельная тема, чтобы не запутываться, мы ее здесь развивать не будем, не станем разбираться, почему так.
Но что касается собственников, то есть, участников совместного домовладения, то и в организациях застройщиков (жилищных кооперативах), и в товариществах собственников каждому из них принадлежит количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество. Точка. Никаких разночтений здесь нет и быть не может.
Кстати, указанные выше нормы абсолютно корреспондируются с пунктом 1 статьи 166 ЖК, которая говорит о том, что участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
То есть, если у человека квартира большей площадью, на его долю приподает больше общего имущества, соответственно, он больше платит на его содержание и ремонт, но, соответственно, при голосовании и решинии каких-то вопросов у него и голосов больше. И если у человека меньше квартира, то все с точностью да наоборот. Это абсолютно справедливо, это полностью соответствует принципам совместного домовладения, а что касается несения расходов, то и принципам социальной справедливости, потому что, как ни крути, обладатель трехкомнатной квартиры богаче обладателя однокомнатной.
Такой подход един, он должен применяться при решении общим собранием (собранием уполномоченных) любых вопросов и при любой форме голосования (очной или заочной). Нет нигде в законодательстве никакого исключения на этот счет. И ЖК, и Указ № 538 в этом вопросе абсолюно ясны.
Простите, но при том наличии реальных проблем и противоречий, которыми действительно полны и законодательство о совместном домовладении, и практика, очень сильно удивляет стремление некоторых, что называется, высосать проблему из пальца. Сложно сказать, по каким причинам это делается: либо из-за желания кого-то, чтобы было не так как в законодательстве, а так, как ему хочется, либо по причине банальной юридической неграмотности. Но иногда складывается даже впечатление, что кто-то специально забрасывает такие фейковые проблемы, мутит воду, чтобы во всем этом далеко непрозрачном омуте совместного домовладения было еще больше неразберихи.
Перестаньте это делать. Проблемы нет. Голоса участников совместного домовладения при решении любого вопроса должны подсчитываться только пропорционально размеру доли в праве собственности на общее имущество, а при любом ином подсчете можно смело обращаться в суд с требованием признать решение общего собрания недействительным, и такое требование, поверьте, будет удовлетворено. И если не соблюдать указанный выше порядок, то можно повергнуть ТС или ЖПК в самый настоящий хаос. Очень советуем всем председателям еще раз над этим серьезно задуматься.
Александр ГОРБАЧ, юрист
