Купила квартиру у застройщика в марте 2015 г. (была внесена часть денег), полный расчет стоимости квартиры был проведен в мае 2015 г. Дом был сдан в январе 2015г. То есть, я в строительстве не принимала никакого участия. Должна ли я оплачивать зарплату за 4 месяца работы "временного" председателя ТС? Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет.
Спасибо, что обратились к нам!
То, что вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком, в данном случае не имеет абсолюно никакого значения. Это первое.
Второе. Согласно статье 213 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения. То есть, с момента приобретения квартиры (с марта 2015 г.) вы стали участником совместного домовладения - членом ТС. С этого же момента у вас возникают права и обязанности по отношению к ТС.
Пунктом 1 статьи 166 ЖК установлено, что участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
Одной из основных обязанностей члена ТС является также обязанность уплачивать взносы - вступительный, членские, целевые и дополнительные.
В частности согласно пункту 5 статьи 1 ЖК вступительный взнос – это сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков, товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников. В силу пункта 59 статьи 1 ЖК членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Если вас интересует конкретно зарплата председателя, то она может оплачиваться именно за счет вступительных и членских взносов членов ТС.
Вступительный взнос вы должны внести в любом случае, став участником совместного домовладения - членом ТС. Естественно, что членские взносы вы не должны оплачивать за месяцы существования ТС, предшествующие приобретению вами квартиры. Но с момента приобретения квартиры у вас также появляется обязанность и по уплате членских взносов, размер и порядок уплаты которых определяется общим собранием ТС.
Александр ГОРБАЧ, юрист
