Должен ли быть вступительный взнос в товарищество собственников пропорциональным метражу квартиры? Почему? На какие расходы он должен быть направлен? Как семья из 3 человек из 4-комнатной квартиры будет использовать больше общего имущества, чем такая же семья из 1-комнатной (кроме расходов на обслуживание площади дома и крыши, которые, в свою очередь, должны покрываться за счет ежемесячных членских взносов, которые начисляются пропорционально площади квартиры)?
Спасибо за вопрос!
Согласно пункту 5 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) вступительный взнос – это сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков, товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников.
В свою очередь, установление размеров и сроков внесения взносов отнесено к исключительной компетенции общего собрания организации застройщиков (ст. 188 ЖК) и товарищества собственников (ст. 215 ЖК).
Что касается остальных взносов (членских, целевых, дополнительных), то мы однозначно придерживаемся той точки зрения, что они должны устанавливаться в размерах, пропорциональных доле в праве собственности на общее имущество, а проще говоря, пропорциональных метражу квартиры. Мы уже об этом писали.
Относительно вступительного взноса, может быть и не стоит так категорично, возможно, этот взнос мог бы устанавливаться и в какой-то твердой одинаковой для всех сумме. Возможно. Хотя, вопрос спорный.
Но раз общее собрание решило, что размер вступительного взноса также, как и размеры других взносов, должен быть пропорциональным доле в праве общей собственности на общее имущество, с этим не поспоришь. Поскольку решение этого вопроса, как было сказано выше, - это исключительная компетенция общего собрания. И ничего противозаконного в таком решении мы не видим.
В конце концов, согласно статье 166 ЖК участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. Если обратиться к приведенному выше определению вступительного взноса, то как вы представляете, на что он идет? По нашему мнению, на содержание общего имущества (покрытие расходов, связанных с деятельностью).
Александр ГОРБАЧ, юрист
