Мы - ТС многоквартирных домов. И, как у всех ТС, у нас тоже находится несколько человек, которые не хотят платить членские взносы. У нас размер и порядок оплаты были приняты на общем собрании. И есть это в нашем Уставе ТС. Каков порядок оплаты этих взносов? Квитанции нового образца имею: Основные ЖКУ и Дополнительные ЖКУ. А членский взнос не относится к основным ЖКУ и не является дополнительной ЖКУ. Возможно ли их внесение в квитанцию по коммуналке и как они в ней должны называться?
Спасибо, что обратились к нам, хотя на все поставленные вами вопросы мы уже отвечали и неоднократно.
Первое, что хотелось бы отметить, членские взносы в ТС ли ЖСПК, равно как и другие взносы (целевые, дополнительные и пр.), не являются никакой жилищно-коммунальной услугой в принципе, ни основной, ни дополнительной. Это не жилищно-коммунальная услуга, это просто взносы.
Второе. Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь занимает такую позицию, что взносы вписывать в утвержденную ими форму жировки нельзя, мы об этом тоже уже писали. Почему нельзя, нам не понятно. Никому не понятно. Однако, МЖКХ занимает такую позицию. Мы пока не слышали, чтобы они ее поменяли. Поэтому, увы, на уплату взносов, дабы не лезть на рожон, лучше выписывать отдельные квитанции. Да, глупо. Да, лишняя трата денег и сил. Но если МЖКХ так хочет...
А называться в этой квитанции взносы должны так, чем они на самом деле являются: вступительный взнос, членский взнос, целевой взнос, дополнительный взнос. О каждом из них мы тоже раньше рассказывали.
Третье. По поводу того, что не хотят платить взносы. Согласно п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. Взыскание задолженности по таким расходам производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора – в судебном порядке.
И когда хоть одно ТС или хоть один ЖПК создадут судебный прецедент, хотя бы один раз обратятся в суд с иском к своему члену о взыскании задолженности по взносам и выйграют этот суд, проблема, мы уверены, начнет решаться сама собой. Об этом прецеденте эти вот самые умные члены, которые не хотят платить взносы, узнают быстро, мы им даже в этом поможем.
Но чтобы выйграть такой судебный процесс, нужно изначально со взносами все делать правильно, в соответствии с Жилищным кодексом и уставом. Но то, что мы наблюдаем, работая с ТС и ЖСПК, сложно иной раз подогнать под какой-то закон. размер взносов должен определяться разумно. Порядок внесения взносов должен определяться в соответствии с законом. Тогда можно будет обращаться в суд.
Александр ГОРБАЧ, юрист
