Пунктом 1 статьи 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов организации застройщиков относятся:

• внесение изменений и (или) дополнений в устав организации застройщиков;
• определение основных направлений деятельности этой организации;
• прием в члены организации застройщиков и исключение из членов организации застройщиков;
• установление размеров и сроков внесения вступительного, паевых (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов;
• установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение взносов;
• установление порядка распределения жилых (нежилых) помещений между членами организации застройщиков;
• избрание уполномоченных, досрочное прекращение их полномочий;
• определение количественного состава правления этой организации;
• избрание членов правления и председателя правления организации застройщиков, досрочное прекращение их полномочий;
• избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) организации застройщиков, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) организации застройщиков;
• предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления организации застройщиков;
• утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
• утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
• утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью организации застройщиков, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
• изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего имущества организации во владение и пользование одному или нескольким членам организации застройщиков, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами этой организации;
• рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления организации застройщиков и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) организации застройщиков;
• принятие решения по выбору способа управления общим имуществом;
• принятие решений о реорганизации и ликвидации этой организации, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.

В свою очередь, пункт 2 указанной статьи говорит о том, что собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с настоящим Кодексом, иными законодательными актами и уставом к исключительной компетенции общего собрания членов организации застройщиков, за исключением вопросов, указанных в абзацах втором, пятом, седьмом, восьмом, восемнадцатом и девятнадцатом пункта 1 настоящей статьи.

Мы эти абзацы выделили в тексте, чтобы вам было более понятно. Вот то, что выделено курсивом, по этим вопросам собрание уполномоченных не имеет права принимать решения.

В свою очередь, путем проведения письменного опроса могут быть приняты любые решения, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания. Важно только соблюсти процедуру письменного опроса, более подробно об этом читайте здесь.

Александр ГОРБАЧ, юрист