С какого момента граждане становятся членами ТС в случае долевого строительства жилья? С какого момента у граждан возникают финанасовые обязательства перед ТС? Ведь изначально они "кандидаты в правообладатели", а не собственники. Если часть дольщиков по ряду причин отказывается от подписания акта приемки квартиры, имеет ли ТС право взыскивать с них установленные уставом платежи (членские, коммунальные и пр.)?
Спасибо за вопрос!
В принципе, мы на него уже отвечали.
Согласно пункту 10 статьи 207 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников. То есть, учредителями ТС являются собственники квартир и нежилых помещений во вновь построенном доме. Не все, а только те, которые голосовали за создание ТС.
А уже после государственной регистрации ТС как юридического лица его учредители вместе со всеми остальными участниками совместного домовладения приобретают статус членов товарищества. При этом пунктом 2 статьи 213 ЖК установлено, что членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, – со дня государственной регистрации товарищества собственников.
Согласно пункту 53 статьи 1 ЖК совместное домовладение – это правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников. Следовательно, участник совместного домовладения - это собственник объекта недвижимого имущества.
Таким образом, как только вы стали собственником построенной квартиры, вы приобрели статус участника совместного домовладения, а после регистрации ТС как юридического лица - статус члена ТС. Став членом ТС вы несете определенные обязанности, в том числе и обязанность по уплате членских и иных взносов.
Александр ГОРБАЧ, юрист
