Спасибо за вопрос!

Вообще-то можно было бы ответить кратко: если отсутствие на нем кворума не разглашается, то порядок отмены решения общего собрания будет точно таким, если отсутствие на нем кворума разглашается.

Извините, друзья, но это к тому, чтобы вы, задавая вопрос, старались яснее выражать свои мысли, чтобы нам не приходилось еще и расшифровывать то, что вы написали, додумывать, что именно вас интересует, в чем состоит проблема.

Решение общего собрания ЖСПК или ТС либо может быть отменено самим собранием, либо может быть признано судом незаконным и, следовательно, не имеющем юридической силы.

Общее собрание может отменить любое свое решение независимо от того, законо оно или нет. Здесь может повлиять и целесообразность, и другие какие-то факторы. Например, сразу виделось всем так, приняли решение, попробовали воплотить его в практику, оказалось, что ошиблись. Взяли и отменили собственное решение. Это нормально.

Что касается признания решения общего собрания судом, то такой иск может быть подан любым заинтересованным лицом, права и интересы которого затрагивает оспариваемое решение. Это может быть любой член ЖСПК или ТС, это может быть и не член ЖСПК или ТС, и даже человек, не имеющий никакого отношения к совместному домовладению в доме, на базе которого создано и действует ЖСПК и ТС. Как самый примитивный пример можно привести ситуацию, когда общим собранием решено обнести территорию забором, и такое решение затрагивает в какой-то степени право владельца соседнего земельного участка.

Если участнику совместного домовладения - члену ЖСПК или ТС не нравится решениеобщего собрания и он считает, что такое решение нарушает его права, то отсутствие кворума при принятии такого решения, естественно, будет являться причиной для его отмены. 

Александр ГОРБАЧ, юрист