Спасибо за вопрос!

Ситуация, конечно, неслыханная, противоречащая не только законодательству, но и всякому здравому смыслу. 

Сообщите нам, пожалуйста, название вашего ТС и адрес, чтобы мы знали, о каком конкретно ТС идет речь, это нам нужно для мониторинга.

Единственным правильным выходом из такой ситуации, на наш взгляд, была бы, дейстивтельно, ликвидация такого товарищества собственников и создание на базе каждого из этих семи домов отдельного ТС.

Статьей 218 Жилищного кодекса Республики Беларусь установлено, что товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:

• общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
• хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
• собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.

В этой же статье говорится, что реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.

Таким законодательным актом является Положение о ликвидации (прекращении деятельности) субьектов хозяйствования, утвержденное Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1 и действующее сегодня в редакци  Декрета от 24.01.2013 № 2.

Согласно пункту 3.2 этого документа юридическое лицо, в том числе и товарищество собственников, может быть ликвидировано по решению экономического суда в случае:

• непринятия решения о ликвидации в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, достижением цели, ради которой оно создано, нарушением коммерческой организацией порядка формирования уставного фонда, установленного законодательством, признанием экономическим судом государственной регистрации юридического лица недействительной;
• осуществления деятельности без надлежащего специального разрешения (лицензии), либо запрещенной законодательными актами, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями законодательных актов;
• экономической несостоятельности (банкротства) юридического лица;
• уменьшения стоимости чистых активов открытых акционерных обществ, закрытых акционерных обществ, иных коммерческих организаций, для которых соответствующим законодательством установлены минимальные размеры уставных фондов по результатам второго и каждого последующего финансового года ниже минимального размера уставного фонда, определенного законодательством;
• нарушения установленных законодательством порядка и сроков ликвидации;
• в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Дальше в этом же пункте говорится, что:

• при обнаружении оснований для ликвидации юридического лица, предусмотренных в абзацах втором, третьем, пятом и шестом части первой настоящего подпункта, органы Комитета государственного контроля, прокуратуры, внутренних дел, государственной безопасности, налоговые и иные уполномоченные органы в пределах своей компетенции обращаются в экономический суд с иском о ликвидации такого юридического лица, если иное не установлено Положением о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденным Декретом, утвердившим настоящее Положение, и другими законодательными актами;
• при обнаружении основания для ликвидации юридического лица, предусмотренного в абзаце шестом части первой настоящего подпункта, кредиторы ликвидируемого субъекта хозяйствования вправе обратиться в экономический суд с иском о ликвидации такого юридического лица.

Из смысла приведенных норм можно сделать вывод, что сами собственники квартир, то есть участники совместного домовладения - члены ТС не могут обратиться в суд с иском о ликвидации своего ТС.

В таком случае остается только обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением, которое будет содержать просьбу об обращении в суд с иском о ликвидации ТС. Такое заявление, на наш взгляд, может быть направлено в Комитет государственного контроля или в прокуратуру. В завялении стоит четко изложить причины обращения, перечислить все нарушения и обосновать дальнейшую невозможность существования такого ТС. 

Однако не факт, что государственный орган, получивший такое заявление, обратится в суд, как и не факт, что суд удовлетворит иск о ликвидации ТС.

Поэтому идеальным выходом из таких ситуаций (а такое ТС не единственное, нам хорошо известно, что проблема разделения "многодомных" ТС волнует сейчас многих) было бы появление соответствующего указа Главы государства, который разрубил бы все гордиевы узлы одним махом, обязав такие ТС реорганизоваться посредством разделения (выделения) и прописав четкую процедуру такой реорганизации.

Еще раз напомним вам свою просьбу о том, чтобы сообщили нам название и адрес своего ТС. Возможно, собрав соответствующую информацию. мы попытаемся выступить с инициативой в какой-нибудь государственный орган о разрешении этого вопроса.

Александр ГОРБАЧ, юрист