Админичстрация товарищества собственников вносит изменения в устав ТС путем письменного опроса, согласно данным изменениям в уставе появится положение о том, что учредителями ТС являются участники совместного домовладения и застройщик. Правильно ли это? Какие полномочия имеет застройщик после регистрации устава?
Спасибо, что вам важно наше мнение!
Согласно ст. 208 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) застройщик осуществляет инициирование создания товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества. Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.
Статьей 213 ЖК установлено, что членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
Таким образом, если застройщик оставляет за собой право собственности на некоторые объекты недвижимости (жилые или нежилые помещения) в построенном им доме, то он будет участником совместного домовладения и, следовательно, членом товарищества собственников наряду с другими участниками (собственниками квартир). Но сам по себе статус застройщика не позволяет ему быть членом товарищества собственников, это временный юридический статус по отношению к создаваемому ТС, и если у застройщика не осталось в возведенном строении в собственности объектов недвижимости, то с образованием и регистрацией товарищества собственников застройщик остается не при делах, за исключением гарантийных и иных своих обязательств по отношению к возведенному им дому.
Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист
