Земельный участок не создает отношений совместного домовладения и не может находиться в долевой собственности нескольких ТС.

Согласно пункту 52 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) совместное домовладение – это правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 ЖК совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в нескольких одноквартирных, блокированных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на смежных земельных участках, или в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенных на одной придомовой территории, у двух и более собственников .

Совместное домовладение возникает на базе общего имущества.

В силу пункта 31 ст. 1 ЖК общее имущество совместного домовладения – помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.

В заданном вопросе идет речь о трех отдельных юридических лицах, которых, кроме земельного участка, ничего не связывает.

У каждого из этих юридических лиц должны быть свои, отдельные (!) органы управления, в том числе и общее собрание членов ТС.

Соответственно, решение общего собрания одного из ТС не налагает никаких обязательств на членов других ТС.

Ни о какой пропорциональносте доле здесь не может вестись речь. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 150 ЖК:

• собственникам объектов недвижимого имущества общее имущество совместного домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности;
• доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на смежных земельных участках либо придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

В общем, каждое ТС вправе само решать, что ему покупать и, естественно, его решение никаким образом не будет касаться других ТС (конечно, в том случае, если оно не затрагивает права других ТС).

Александр ГОРБАЧ, юрист

05.05.2026