Вы слишком высоко замахнулись. Управляющий делами - это в государственных органах: управляющий делами Президента, управляющий делами гор- райисполкома.

Для ТС подходит другая должность - управляющий недвижимым имуществом совместного домовладения. Наверное, вы имели в виду ее.

Она содержится в выпуске 23 Единого квалификационного справочника должностей служащих «Должности служащих, занятых в жилищно-коммунальном хозяйстве», утвержденном постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 20.10.2020 № 94. Относится к категории "Руководители".

Установлено, что управляющий недвижимым имуществом совместного домовладения в соответствии со своими должностными обязанностями:

• организует работу по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, техническому обслуживанию и ремонту жилого дома (домов), обеспечению собственников коммунальными услугами;
• организует работу по обеспечению сохранности и содержанию общего имущества совместного домовладения в исправном техническом и эстетическом состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;
• обеспечивает бесперебойную работу оборудования и устройств жилищного фонда, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, санитарную очистку и уборку зданий и прилегающей территории совместного домовладения;
• организует проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества совместного домовладения;
• ведет учет и контроль выполненных работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, предоставленных коммунальных услуг;
• обеспечивает своевременную и качественную подготовку общего имущества совместного домовладения к эксплуатации в осенне-зимний и весенне-летний период;
• осуществляет контроль за исправностью и сохранностью инженерного оборудования и контрольно-измерительных приборов;
• обеспечивает соблюдение работниками требований по охране труда; требований по обеспечению пожарной безопасности;
• разрабатывает и организует осуществление мероприятий по экономному и рациональному использованию воды, тепла и электроэнергии;
• обеспечивает контроль расходования воды, электроэнергии, тепла и показаний приборов учета;
• принимает необходимые меры по ликвидации аварийных ситуаций на территории совместного домовладения;
• осуществляет контроль за выполнением собственниками обязанностей по обеспечению надлежащего содержания и ремонта жилых и нежилых помещений, находящихся в их собственности: по своевременной оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, за водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с законодательством; выполнением условий договоров на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг;
• информирует собственников о проводимой работе по управлению недвижимым имуществом, организации содержания и ремонта общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.

Управляющий недвижимым имуществом совместного домовладения должен знать: 

• нормативные правовые акты, касающиеся жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства;
• локальные правовые акты по вопросам управления, сохранности использования жилищного фонда;
• правовые, социальные, организационные и экономические отношения в совместном домовладении;
• концепцию развития жилищно-коммунального хозяйства;
• порядок заключения и исполнения договоров, рыночные методы хозяйствования;
• научно-технические достижения и передовой опыт в отрасли;
• организацию работ по техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда;
• порядок оплаты населением жилищно-коммунальных услуг;
• основы законодательства о труде;
• требования по охране труда;
• требования по обеспечению пожарной безопасности.

К должности «Управляющий недвижимым имуществом совместного домовладения» установлены следующие квалификационные требования: высшее профессиональное (техническое или инженерно-экономическое) образование и стаж работы в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее 3 лет либо среднее специальное образование и стаж работы в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее 5 лет.

По нашему мнению, вполне допустима ситуация, когда председатель правления ТС работает минимально, осуществляя самые основные функции - руководство юридическим лицом, а всю остальную работу выполняет наемный работник - управляющий.

При этом председатель может оформить на управляющего доверенность, по которой возможна передача практически всех его полномочий последнему, в том числе и подписание документов по этой доверенности.

Мы бы рекомендовали председателю в такой ситуации все-таки какой-то минимальный функционал за собой оставлять, осуществлять общий контроль или непосредственно контроль над управляющим.

Как уже было сказано выше, управляющий недвижимым имуществом совместного домовладения - это наемный работник, то есть эту должность необходимо предусмотреть в штатном расписани. Устав менять в этом случае ненужно.

Но обязательно нужно составить должностную инструкцию управляющему, где и будут прописаны все его полномочия и обязанности.

Еще раз повторимся: руководителем ТС как юридического лица остается председатель правления, управляющий, как и любой другой штатный сотрудник, ему подчиняется. Что касается доверенности, то в ней должен быть четко определен круг передаваемых управляющему полномочий, в том числе должно быть указано, подписание каких документов возможно управляющим.

Относительно платежных документов нужно интересоваться в банке, если там допускается, что их может подписывать человек по доверенности, то передача этих полномочий возможна, если нет - значит это остается за председателем.

Александр ГОРБАЧ, юрист

19.02.2026