Как правильно оформить претензию к генподрядчику по устранению текущих дефектов и тд.(в стенах подъездов, домофонной связи, окнах ПВХ, системе отопления и т.д.). Большая часть строительных и других работ производится не только генподрядчиком, но и субподрядчиками. Мы просим Вас проконсультировать нас в этих вопосах, и если имеются какие-то образцы писем, показать нам.
Согласно п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) до обращения в суд с иском по спорам, возникающим между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения о добровольном урегулировании спора), если иное не установлено ГК, иными законодательными актами или договором. Порядок предъявления претензии устанавливается законодательством или договором.
Претензионный порядок урегулирования спора предусмотрен в Приложении к Хозяйственному процессуальному кодексу Республики Беларусь. В Приложении предусмотрено, что в претензии юридического лица к другому юридическому лицу необходимо указывать:
- наименование заявителя претензии и лица, которому претензия предъявляется (получателя претензии), его место нахождения;
- дата предъявления претензии;
- обстоятельства, на основании которых предъявлена претензия;
- доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
- требования заявителя претензии со ссылкой на законодательство;
- сумма претензии и ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке;
- банковские реквизиты заявителя претензии (при их наличии);
- перечень документов, прилагаемых к претензии.
К претензии прилагаются копии документов, обосновывающие и подтверждающие предъявленные требования, либо выписки из них. Претензия подписывается заявителем претензии или его представителем и направляется получателю претензии заказной корреспонденцией с обратным уведомлением или вручается под роспись. При рассмотрении претензии стороны при необходимости сверяют расчеты, проводят экспертизу или совершают другие действия для обеспечения досудебного урегулирования спора.
Получатель претензии в месячный срок со дня ее получения, если иной срок не установлен законодательством или договором, письменно уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии. Ответ на претензию подписывается получателем претензии или его представителем и направляется заявителю претензии заказной корреспонденцией с обратным уведомлением или вручается под роспись. При частичном или полном отклонении претензии к ответу прилагаются копии документов, обосновывающие отклонение претензии.
Неполучение ответа на претензию в установленный срок не препятствует обращению заявителя претензии в хозяйственный суд с иском.
Более подробно о претензионном порядке урегулирования споров можно почитать здесь.
В дополнение отметим, что ЖСПК вправе предъявлять какие-либо претензии к субподрядчикам только в том случае, если между ними заключен договор. При отсутствии такового все претензии предъявляются генподрядчику как лицу, с которым, во-первых, заключен договор, и который, во-вторых, несет ответственность за действия своих субподрядчиков.
Игорь БУЕВИЧ, юрист
