В товариществе собственников (ТС) есть квартира, которая официально находится в собственности у 4 человек. Каждый из этих собственников будет членом ТС? При определении кворума общего собрания учитываются и количество принявших участие членов ТС в общем собрании, и количество их долей. Как правильно учитывать этих 4 собственников по количеству и по долям? Если в ТС один человеке имеет в собственности две квартиры, то он учитывается как один член ТС и его доли суммируются?
Да, естественно, если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, все они будут членами ТС, а если в ТС у одного собственника несколько квартир, то один этот член ТС будет обладать количеством голосов, пропорциональным площади всех квартр.
Согласно п. 2 ст. 150 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на смежных земельных участках либо придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
Расчет доли участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения осуществляется уполномоченным лицом, председателем правления организации собственников или председателем общего собрания участников совместного домовладения (п. 4 ст. 150 ЖК).
На общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения (п. 2 ст. 166 ЖК).
Поэтому если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, все они являются членами ТС и между ними пропорционально их долей распределяются голоса.
Александр ГОРБАЧ, юрист
29.03.2024
