В 2011 г. застройщик проводил собрание по созданию товарищества собственников (ТС), на нем же был избран председатель правления ТС. С этим человеком как с индивидуальным предпринимателем (ИП) был заключен договор доверительного управления недвижимого имущества вместо трудового договора и постоянно продлялся. Получается, юридически председателя правления ТС не было? Насколько законно такое оформление? Правомочно ли правление ТС с таким "председателем" принимать решения? Данный человек везде в документах указывался как председатель, без указания "доверительное управление". Насколько это законно?
Ни на сколько это не законно.
Законодательство всегда требовало, чтобы с председателем правления товарищества собственников заключался трудовой договор.
Никаких "доверительных управлений" в данном случае не может быть.
Согласно п. 1 ст. 895 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору доверительного управления имуществом одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Что касается управления общим имуществом совместного домовладения, то в жилищном законодательстве, законодательстве о совместном домовладении всегда были определены допустимые способы управления общим имуществом. Доверительного управления там никогда не было.
Если было образовано ТС, значит этот способ и был избран - управление общим имуществом товариществом собственников.
Опять же, всегда в законодательстве была норма, которая говорила, что общее имущество одного совместного домовладения может управляться только одним способом. Не может быть в одном совместном домовладении несколько способов управления общим имуществом.
Поэтому получается, что все это у вас было незаконно.
Более того, получается, что имела место притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Притворная сделка в силу п. 2 ст. 171 ГК ничтожна.
Ничтожная сделка является недействительной (п. 1 ст. 167 ГК).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены ГК либо иными законодательными актами (п. 2 ст. 168 ГК).
Александр ГОРБАЧ, юрист
26.03.2024
