Согласно п. 58 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) управление общим имуществом совместного домовладения – это услуга по осуществлению деятельности в целях обеспечения эксплуатации общего имущества совместного домовладения, реализации собственниками прав пользования объектами недвижимого имущества и общим имуществом совместного домовладения.

По нашему мнению, в поставленном вами вопросе нужно отталкиваться от этого определения. При этом следует все-таки подчеркнуть, что как услуга управление общим имуществом совместного домовладения имеет место тогда, когда назначено уполномоченное лицо по управлению общим имуществом. Просто, навряд ли мы найдем что-то более близкое в ЖК, что бы нам позволило судить о том, что является управлением общим имуществом.

Мы бы сказали, что да, собственник, не являющийся членом ЖСК, может голосовать по тем вопросам, которые вы перечислили.

Сложно сказать, по каким вопросам он не может голосовать. Взять, например, избрание председателя правления или самого правления ЖСК, ревизионной комиссии. Безусловно, что все эти органы избираются для выполнения главной задачи ЖСК - управления общим имуществом.

Утверждение сметы доходов и расходов - естественно, что такая смета утверждается с целью эффективного управления общим имуществом.

И так, наверное, будет с любым вопросом.

Поэтому, чем потом ходить по судам, мы бы лучше разрешили собственникам, которые не являются членами ЖСК, голосовать по всем вопросам (может быть за исключением некоторых, которые ну просто явно не относятся к управлению общим имуществом).

При этом следует учитывать, что согласно ч. 2 п. 3 ст. 166 ЖК собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, при участии в голосовании в соответствии с ч. 3 п. 4 ст. 166 ЖК имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения.

Александр ГОРБАЧ, юрист

11.01.2022