Члены товарищества возмущаются, что при проведении общего собрания некоторые вопросы (закупка каких-либо материалов/оборудования или услуг) вносились для голосования отдельной статьей расхода в смету, а не выносились отдельным вопросом для голосования. Необходимо ли при внесении статьи расхода на закупку, например, качелей, газонокосилки и т.п. в смету дополнительно выносить предлагаемую закупку отдельным вопросом на общем собрании?
Мы не можем однозначно ответить на этот вопрос.
В соответствии с п. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений и (или) дополнений относится к исключительной компетенции общего собрания организации собственников.
Это все, что имеется в ЖК относительно данного вопроса.
По нашему мнению, такая практика вполне применима, когда все расходы включаются в смету, а уже собранию решать, утверждать такую смету или нет.
Если смета не утверждается общим собранием из-за каких-то спорных пунктов, то можно и, наверное, нужно, отдельно выносить на голосование эти пункты.
Здесь нет никакого четкого механизма, прописанного в законодательстве. Организации собственников нужно отрабатывать какой-то свой механизм достижения компромиса по данному вопросу.
Если же смета утверждается общим собранием в том виде, в котором она была представлена, то и вопросов не должно возникать.
Нам так представляется решение этой проблемы.
Александр ГОРБАЧ, юрист
11.01.2022
