ЖСПК, получив все разрешения, по периметру своей территории решил установить ограждение (забор) согласно разработанной строительной проектной документации. Для его оплаты было принято решение установить целевые взносы в равных долях для всех собственников ЖСПК. Возможно ли каким-либо образом выставить данный взнос не членам кооператива? Является ли взнос на вышеуказанное ограждение/забор целевым?
Да, в данном случае речь нужно вести именно о целевом взносе. В п. 59 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) определено, что целевой взнос – это денежные средства, вносимые членом организации собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им.
Нам представляется вполне логичным и обоснованным решение установить ограждение по периметру территории с целью, например, эффективной эксплуатации и сохранения общего имущества. По нашему мнению, такое вполне имеет право быть.
Что касается возможности участия в финансировании каких-то работ и мероприятий собственников, которые не является членами ЖСПК, то согласно п. 2 ст. 181 ЖК собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан, в том числе:
- нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества;
- нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством.
Исходя из данной нормы, а также из того, что забор возводится для того, чтобы эффективнее управлять общим имуществом, мы рискнем утверждать, что собственники, не являющиеся членами ЖСПК, обязаны принять участие в финансировании указанного мероприятия. Поэтому ЖСПК может им выставить суммы, равные суммам взносов членов ЖСПК, как возмещение расходов организации собственников по возведению ограждания на основании решения общего собрания.
Что касается размера взноса, то мы все-таки придерживаемся мнения, что все взносы должны устанавливаться в размерах, пропорциональных доле в праве собственности на общее имущество совместного домовладения. Мы бы не делали никаких исключений из этого правила.
Александр ГОРБАЧ, юрист
19.12.2022
