По нашему мнению, такое требование члена ЖСПК неправомерно.

Обязанности организации собственников перечислены в ст. 178 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК).

Согласно п. 1 указанной статьи организация собственников обязана обеспечивать:

• организацию обслуживания объектов недвижимого имущества, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, – и придомовой территории;
• сохранность общего имущества совместного домовладения, соблюдение обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов;
• соблюдение интересов членов организации собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом совместного домовладения, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между ее членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества совместного домовладения;
• внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт;
• соблюдение требований ЖК, иных актов законодательства и устава организации собственников.

Пунктом 2 ст. 178 ЖК установлено, что организация застройщиков (то есть ЖСПК) также обязана обеспечивать:

• строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) или приобретение объектов недвижимого имущества в сроки, определенные законодательством и договором, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов;
• передачу функций государственного заказчика по строительству (реконструкции, капитальному ремонту) объектов недвижимого имущества коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство (реконструкция, капитальный ремонт) осуществляется членами организации застройщиков, сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• заключение договора строительства жилого и (или) нежилого помещений в составе организации застройщиков с каждым ее членом на условиях и в порядке, определяемых Советом Министров Республики Беларусь.

Права члена организации собственников содержатся в ст. 179 ЖК.

Согласно п. 1 указанной статьи член организации собственников имеет право:

• участвовать в деятельности организации собственников, избирать органы ее управления и членов ревизионной комиссии и быть избранным в них;
• передавать право участия в общем собрании членов организации собственников представителю в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами;
• предоставлять право владения и пользования находящимися в собственности жилым и (или) нежилым помещениями в жилом доме членам своей семьи, иным лицам в соответствии с законодательством;
• определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением;
• вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников предложения, заявления, жалобы;
• осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации собственников.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ЖК член организации застройщиков, не являющийся собственником жилого и (или) нежилого помещений, имеет право:

• владеть и пользоваться предоставленными ему жилым и (или) нежилым помещениями;
• участвовать в деятельности организации застройщиков, избирать органы ее управления и членов ревизионной комиссии и быть избранным в них;
• передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи или другому лицу с согласия супруга (супруги);
• выйти из организации застройщиков в любое время. При этом лицо, прекратившее членство в организации застройщиков, имеет право на возмещение организацией застройщиков в сроки, установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов (но не позднее двенадцати месяцев), его паенакоплений в размере, соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором гражданин проживал, нежилого помещения, которым гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, юридическое лицо пользовались, определенной в соответствии с законодательными актами, в случае, если этот член организации застройщиков выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого и (или) нежилого помещений) в полном объеме, либо на возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом организации застройщиков строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилого дома (домов)) или паенакоплений (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения жилого дома (домов) организацией застройщиков) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если этим членом организации застройщиков паевые взносы не были внесены в полном объеме (стоимость жилого и (или) нежилого помещений не оплачена в полном объеме). Право на возврат иных взносов у члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения, отсутствует;
• предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением в жилом доме организации застройщиков членам своей семьи;
• определять с членами семьи, проживающими совместно с ним, порядок пользования жилым помещением;
• вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;
• являться членом организации застройщиков после государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;
• осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

Согласно п. 3 ст. 179 ЖК член организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством (реконструкция, капитальный ремонт жилого дома которой не завершены), имеет право:

• участвовать в деятельности этой организации, избирать органы ее управления и членов ревизионной комиссии и быть избранным в них;
• получать в установленном порядке государственную поддержку при строительстве (реконструкции) в составе организации застройщиков;
• выйти из членов организации застройщиков в любое время. При этом он должен расторгнуть в порядке, установленном законодательством, договор строительства жилого и (или) нежилого помещений в составе организации застройщиков и получить в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные им на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) жилого дома (при самостоятельном финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) жилого дома), или паенакопления (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) жилого дома организацией застройщиков);
• передать право на паенакопления члену семьи или другому лицу, за исключением случая членства в организации застройщиков, жилой дом которой не завершен строительством (реконструкция, капитальный ремонт жилого дома которой не завершены), сформированной из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы);
• вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;
• осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом организации застройщиков.

Мы не находим нигде и намека на то, что член ЖСПК имеет право требовать копии протоколов и актов, а организация собственников, в свою очередь, обязана выполнять такое требование.

Кроме того, если каждый член ЖСПК будет требовать от ЖСПК то же самое, то работа ЖСПК  может быть просто парализована.

Мы бы так и ответили.

Разве что, такая обязанность за ЖСПК или такое право за членом ЖСПК закреплены в уставе ЖСПК - тогда, конечно, необходимо выполнить такое требование.

Александр ГОРБАЧ, юрист

04.08.2022