После уведомления Администрации района о неизбрании председателя правления товарищества собственников (ТС) было назначено уполномоченное лицо по управлению общим имуществом без соблюдения процедуры, установленной ст. 186 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК). На обращение получен ответ за подписью главы Администрации района о поручении уполномоченному лицу провести общее собрание. Для проведения общего собрания Администрацией района допускается кворум не менее 2 членов ТС. Применимо ли данное условие для общего собрания, которое должно провести уполномоченное лицо вместо администрации? Или для данного собрания кворум должен быть не менее половины собственников?
Пунктом 4 ст. 186 ЖК установлено следующее.
В случаях, если председатель правления организации собственников не избран (не переизбран – когда срок действия его полномочий истек) в установленном законодательством порядке, если в совместном домовладении не обеспечиваются сохранность и эксплуатация общего имущества совместного домовладения в соответствии с требованиями актов законодательства, в том числе обязательных для соблюдения технических нормативных правовых актов, надлежащая работа органов управления организации собственников или если истек срок действия полномочий этих органов управления, а меры по их избранию не дают положительных результатов, а также в случаях невыполнения председателем правления организации собственников требования о необходимости прохождения согласования, отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании и (или) неоднократного (два и более раза в течение календарного года) нарушения председателем правления организации собственников установленных законодательством обязанностей местные исполнительные и распорядительные органы инициируют через правление организации собственников, а в случае отсутствия правления приступают к организации проведения общего собрания членов организации собственников в течение десяти календарных дней со дня получения соответствующей информации (часть 1 п. 4 ст. 186 ЖК).
Общее собрание членов организации собственников, назначенное в соответствии с частью 1 данного пункта, рассматривает вопрос о сложении полномочий председателем правления организации собственников и (или) избрании (переизбрании) председателя правления организации собственников, а также о предоставлении полномочий избранному председателю общего собрания на расторжение и (или) заключение с вновь избранным (принятым на работу) председателем правления трудового договора (контракта) (ч. 2 п. 4 ст. 186 ЖК).
Отсутствие на общем собрании кворума, предусмотренного пунктом 4 ст. 166 ЖК, не является препятствием для принятия решений по вопросам повестки дня при условии присутствия на нем не менее двух членов организации собственников (ч. 3 п. 4 ст. 186 ЖК).
Решения по вопросам повестки дня считаются принятыми, если за их принятие проголосовали члены организации собственников, обладающие не менее чем половиной голосов членов организации собственников, принявших участие в общем собрании. При наличии нескольких кандидатов на должность председателя правления организации собственников избранным считается кандидат, получивший наибольшее количество голосов членов организации собственников, принявших участие в общем собрании (ч. 4 п. 4 ст. 186 ЖК).
В случае отсутствия предложений по кандидатуре на должность председателя правления организации собственников, соответствующих требованиям части 1 п. 1 ст. 170 ЖК, местный исполнительный и распорядительный орган предлагает такую кандидатуру (ч. 5 п. 4 ст. 186 ЖК).
В случае неизбрания председателя правления организации собственников местный исполнительный и распорядительный орган в пятидневный срок назначает уполномоченное лицо (ч. 6 п. 4 ст. 186 ЖК).
Таким образом, из содержания приведенных норм можно сделать вывод, что в п. 4 ст. 186 ЖК речь идет о проведении общего собрания членов организации собственников именно по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа или самим местным исполнительным и распорядительным органом. В случае проведения общего собрания уполномоченным лицом приведенные выше нормы п. 4 ст. 186 ЖК не распространяются на порядок проведения такого общего собрания. в том числе и касательно кворума. будет действовать общее правило о кворуме, заложенное в п. 4 ст. 166 ЖК.
Александр ГОРБАЧ, юрист
29.06.2022
