Может ли член ЖСПК (организация застройшиков) выйти из членов ЖСПК после окончания строительства жилого дома (ввода жилого дома в эксплуатацию) и вступления члена ЖСПК в право собственности? Не хочет уплачивать членские взносы. Строительство осуществлялось по Указу № 240, многодетная семья.
Добровольный выход члена организации застройщиков из этой организации согласно абзацу 3 п. 1 ст. 174 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) является основанием для прекращения членства в организации застройщиков.
Однако пунктом 2 ст. 181 ЖК установлено, что собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:
- соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
- выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом совместного домовладения;
- нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества;
- нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
- проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
Поэтому вы ему объясните, что выйти из членов ЖСПК он то может, но платить он все равно будет, просто для членов ЖСПК это будет называться членскими взносами, а для него те же суммы будут называться "возмещение расходов по эксплуатации общего имущества" или "возмещение расходов по оплате труда работников ЖСПК".
Александр ГОРБАЧ, юрист
23.06.2022
