Права собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков, содержатся в п. 1 ст. 181 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК). Согласно указанной норме собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, имеет право:

• вступить в любое время в эту организацию (в случае исключения гражданина из членов организации застройщиков право обращения в эту организацию для повторного вступления приобретается не ранее чем через шесть месяцев после его исключения из членов организации застройщиков);
• принимать участие в управлении общим имуществом совместного домовладения, быть избранным в состав ревизионной комиссии организации застройщиков;
• вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;
• присутствовать на общих собраниях членов организации застройщиков и вносить предложения об управлении общим имуществом совместного домовладения этой организации;
• осуществлять иные права, предусмотренные ЖК, иным законодательством и уставом организации застройщиков.

Как видим, прямого ответа на поставленный вопрос ЖК не дает.

Исходя из содержания приведенного выше п. 1 ст. 181 ЖК, мы бы сделали вывод, что собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, не имеет права голосовать при избрании органов управления организации застройщиков. Он ведь не член этой организации - как он может избирать органы ее управления? По нашему мнению, не может. Отметим также, что ЖК такого права ему не предоставляет.

Александр ГОРБАЧ, юрист

08.02.2022