В ТС на общем собрании планируется выбор уполномоченных членов организации собственников. Несколько собственников не хотят, чтобы их квартиры представляли уполномоченные, так как они сами хотят присутствовать на собраниях уполномоченных и представлять только свою квартиру (в число этих собственников входят и члены правления). Могут ли они сами себя представлять на собрании уполномоченных и будет ли считаться нарушением их прав, если назначат на их квартиры уполномоченных? Выдвигаться в уполномоченные на другие квартиры эти люди не желают или не могут (члены правления).
Вопрос неоднозначный.
С одной стороны, можно, конечно, исходить из нормы п. 2 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК), согласно которой на общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения, уполномоченный на собрании уполномоченных членов товарищества собственников – количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
Исходя из данной нормы, при таком раскладе, как вы описали в вопросе, количество голосов все равно получится одинаковым, поэтому, как представляется, это не должно ни на что повлиять. Тем более, если член ТС не хочет, чтобы кто-то его представлял и кто-то за него принимал решение. Желание участвовать в принятии решений самому выглядит вполне оправданно.
С другой стороны, такой подход представляется неправильным, если исходить из ч. 1 и 2 п. 1 ст. 166 ЖК, где говорится следующее: высшим органом управления организации собственников является общее собрание ее членов; высшим органом управления также может являться собрание уполномоченных членов организации собственников.
То есть, речь идет о двух разных высших органах управления: либо это может быть общее собрание, либо собрание уполномоченных.
И если мы рассматриваем собрание уполномоченных как отдельный орган, то в нем должны участвовать только уполномоченные.
Какой-то комбинированной формы ЖК не предусматривает.
В то же время, повторим уже сказанное выше, комбинированная форма не может отрицательно повлиять на принятие решения, скорее наоборот.
Выходом из такой ситуации была бы норма в ЖК, допускающая, что члены ТС, не желающие, чтобы их представляли уполномоченные, вправе принимать участие в собрании уполномоченных лично. Но такой нормы нет.
Хотя, опять же, с другой стороны, такая норма может породить некоторый хаос.
Мы не знаем правильного ответа на данный вопрос. Нам также сложно предположить, что может постановить по данному вопросу суд в случае возникновения спора.
Александр ГОРБАЧ, юрист
22.12.2021
