Согласно ст. 4 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" дополнительные жилищно-коммунальные услуги - это жилищно-коммунальные услуги, которые могут оказываться дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам по договору между исполнителем и потребителем. То же самое говорит и п. 30 ст. 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь: плата за дополнительные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые дополнительно к основным жилищно-коммунальным услугам в соответствии с договорами на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом пользование шлагбаумом навряд ли можно расценить как дополнительную жилищно-коммунальную услугу. А вот, к примеру, кабельное телевидение - безусловно, да, это будет являться дополнительной жилищно-коммунальной услугой. То есть, в данном вопросе нужно руководствоваться таким критерием как необходимость заключения договора на оказание услуги. Если заключение договора не предполагается, значит и разговора о дополнительной жилищно-коммунальной услуге быть не может.

О чем тогда может быть разговор? О благоустройстве, например. Тот же шлагбаум в большинстве случаев устанавливается для общего блага, а не для блага владельцев автомобилей - по двору не ездят лишние машины, что повышает безопасность двора, снижает шум и пр. Конечно, мнений на этот счет у жильцов может быть множество, точно также, как и по поводу установки тех же домофонов - кому-то хорошо и без домофона, а кому-то и вообще без подъездных дверей. Для решения таких вопросов есть общее собрание. А члены организации застройщиков (ЖСПК) и товарищества собственников обязаны соблюдать решения общих собраний. Если общее собрание постановило, что для большей комфортности необходимо установить шлагбаум и на это членам ТС или ЖПК нужно внести дополнительный взнос, то это нужно исполнять. Несогласные с таким решением могут попробовать оспорить его в судебном порядке.

Александр ГОРБАЧ, юрист