Установлена типовая форма договора теплоснабжения для организаций, управляющих общим имуществом совместного домовладения

Типовая форма договора теплоснабжения для организаций по управлению общим имуществом совместного домовладения (уполномоченное лицо, товарищество собственников, организация застройщиков), организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги (далее – типовая форма) утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.06.2018 № 485 (далее – Постановление № 485).

Как следует из типовой формы, договор заключается между энергоснабжающей организацией с одной стороны, и уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, товариществом собственников или организацией застройщиков – с другой. При этом для целей договора под энергоснабжающей организацией понимается организация независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющая на договорной основе продажу уполномоченному лицу по управлению общим имуществом, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, ТС или организации застройщиков тепловой энергии и имеющая в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении тепловые сети и (или) теплоисточники.

Энергоснабжающая организация согласно договору обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в теплоносителе (сетевой воде) для целей использования и в количестве, предусмотренных договором. При этом для целей договора под теплоносителем (сетевой водой) понимается жидкая среда (химически очищенная сетевая вода), используемая для передачи тепловой энергии от теплоисточника к системам теплопотребления. В свою очередь, абонент обязуется принимать тепловую энергию в теплоносителе (сетевой воде) для целей использования и в количестве, предусмотренных договором, и производить оплату принятой тепловой энергии в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и договором, а также обеспечивать надежную и безопасную эксплуатацию находящихся в его ведении тепловых сетей, тепловых пунктов и (или) систем теплопотребления, исправность используемых им приборов учета расхода тепловой энергии и оборудования, связанного с потреблением тепловой энергии и использованием теплоносителя (сетевой воды).

Типовая форма содержит права и обязанности сторон договора, порядок расчетов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.  Установлено, в частности, что граница ответственности сторон за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей и (или) оборудования определяется актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, являющимся приложением к договору (форму акта стороны определяют своим соглашением).  

В дополнительных условиях оговаривается, что после завершения и до начала отопительного сезона (периода) энергоснабжающая организация осуществляет ремонт и испытание находящихся в ее собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении тепловых сетей и оборудования теплоисточников. Для проведения этих работ энергоснабжающей организацией приостанавливается подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии в теплоносителе (сетевой воде) для целей использования, предусмотренных договором, на период (в сроки), согласованный (согласованные) местным исполнительным и распорядительным органом.

В период (сроки) проведения энергоснабжающей организацией указанных выше работ абонент обязан в отношении находящихся в его ведении тепловых сетей и (или) систем теплопотребления:

• выполнить плановые работы (ремонт, замена, модернизация, реконструкция, испытание оборудования и (или) тепловых сетей);
• принять меры по недопущению причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу и окружающей среде.

При этом период (сроки) проведения абонентом своих работ, превышающий (превышающие) период (сроки) проведения работ энергоснабжающей организациеи, абонент должен согласовать с энергоснабжающей организацией.

Постановление № 485 вступает в силу с 29 июня 2018 г.