С этого года организации застройщиков, занимающиеся строительством жилых и нежилых помещений, обязаны с каждым своим членом заключить договор строительства жилого (нежилого) помещения. Обязательные требования к такому договору установил Совет Министров Ре

Постановлением № 1490 предусмотрено, что договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков должен содержать следующие существенные условия:

— предмет договора;

— сроки (число, месяц, год) начала и завершения строительства, основания и порядок их изменения;

— стоимость жилого (нежилого) помещения, основания и порядок ее изменения;

— порядок расчетов;

— порядок возврата денежных средств (паенакоплений) в случае расторжения договора;

— права и обязанности сторон;

— порядок изменения и расторжения договора;

— ответственность сторон.

Отметим, что существенными называются такие условия, которые должны быть отражены в договоре в обязательном порядке. Без них договор считается незаключенным (ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь). По незаключенному договору права и обязанности обеих сторон друг перед другом не считаются возникшими.Министерству архитектуры и строительства поручено в месячный срок разработать и утвердить примерную форму договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков.Как известно, организации застройщиков (ЖСК, ЖК) являются формой коллективного строительства жилья и иных объектов недвижимости. Деятельность таких организаций регулируется Положением об организациях застройщиков, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». Изначально этим Положением не была предусмотрена обязанность организации застройщиков заключить с каждым своим членом договор строительства жилого (нежилого) помещения. Она появилась с принятием Указа Президента Республики Беларусь от 09.08.2011 № 346 «О внесении изменений и дополнений в некоторые Указы Президента Республики Беларусь».В Указе № 346 также предусмотрено, что для того, чтобы вернуть свои деньги (паенакопления) при выходе из организации застройщиков до истечения срока строительства, пайщику потребуется не столько подать заявление о выходе (этого раньше было достаточно), сколько расторгнуть договор строительства жилого (нежилого) помещения.Договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков нельзя путать с договором создания объекта долевого строительства. Последний заключается в том случае, когда физическое лицо осуществляет финансирование строительства жилого или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме самостоятельно от своего имени, а не в составе организации застройщиков. Форма примерного договора создания объекта долевого строительства и правила его заключения утверждены Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов».Постановление № 1490 вступает в силу 27 ноября 2011 г.

Игорь БУЕВИЧ, юрист