Согласно завещанию моей бабушки земля переходит после ее сметри только мне. Земля сейчас находиться в аренде на 10 лет. Арендатор говорит, что земля остаеться в ее владении, и не дает переоформить на меня. Что делать?
Очевидно, речь идет о земельном участке, находящемся в частной собственности или пожизненном наследуемом владении в соответствии со ст. 12 и 14 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее - КоЗ).
Но в любом случае арендатор не имеет никакого отношения к процессу наследования, порядок которого определен Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее - ГК). Согласно ст. 1071 ГК наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. В свою очередь, ст. 1035 ГК установлено, что временем открытия наследства является день смерти гражданина. То есть, в 6-месячный срок со дня смерти бабушки вам нужно заявить о своем праве на наследство нотариусу, а по истечении 6 месяцев вы получите правоустанавливающие документы. И потом уже, как законный собственник (владелец) будете выяснять взаимоотношения с арендатором.
Отметим, что согласно ст. 64 КоЗ право аренды (субаренды) земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством или договором аренды. То есть, нужно смотреть общие нормы ГК об аренде. В частности, ст. 588 ГК установлено, что переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Но все равно, арендодателем то уже будете вы, и по истечению 10-летнего срока вы уже можете не продлять этот договор аренды
Александр ГОРБАЧ, юрист
