Что такое техническое обслуживание жилья?

№ п/п

Работы по техническому обслуживанию

Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию

1

2

3

1

Поддержание в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов

1.1

основные виды работ для фундаментов и стен подвалов и технических подполий:

1.1.1

проверка технического состояния фундаментов и стен подвалов и технических подполий при общих осмотрах

2 раза в год

1.1.2

остекление окон подвалов и технических подполий (в том числе в приямках)

по мере необходимости*

1.1.3

изготовление новых или ремонт существующих досок и переходных мостиков подвалов и технических подполий

1 раз в год*

1.1.4

заделка продухов в цоколях зданий

1 раз в год*

1.1.5

работы по открытию продухов в цоколях зданий

1 раз в год**

1.1.6

осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей подвалов и технических подполий

1 раз в год

1.2

основные виды работ для стен (за исключением стен подвалов и технических подполий):

1.2.1

проверка технического состояния стен при общих осмотрах

2 раза в год

1.2.2

проверка технического состояния внутренней отделки при общих осмотрах (кроме работ в квартирах)

2 раза в год

1.2.3

проверка технического состояния наружной отделки при общих осмотрах

2 раза в год

1.2.4

осмотр и устранение мелких неисправностей фасадов

1 раз в год**

1.2.5

снятие локальными участками отслоившейся отделки стен площадью до 5 кв. м, удаление элементов декора, представляющих опасность (кроме работ в квартирах)

по мере необходимости

1.2.6

восстановление отделки фасада площадью до 5 кв. м, в том числе в случаях акта вандализма

по мере необходимости

1.2.7

восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования

по мере необходимости

1.2.8

укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков

1 раз в год*

1.2.9

протирка номерных знаков, аншлагов, указателей

по мере необходимости

1.3

основные виды работ для перекрытий:

1.3.1

проверка технического состояния перекрытий при общих осмотрах

2 раза в год

1.3.2

проверка утепления чердачных перекрытий

1 раз в год*

1.3.3

проверка технического состояния полов при общих осмотрах (кроме работ в квартирах)

2 раза в год**

1.4

основные виды работ для крыш:

1.4.1

проверка технического состояния крыш при общих осмотрах

2 раза в год**

1.4.2

устранение неисправностей мягких кровель (устранение локальными участками дутиков, разрывов, трещин, вертикальных участков примыканий площадью до 1 кв. м)

по мере выявления**

1.4.3

устранение неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие штучные материалы) (заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке)

по мере выявления**

1.4.4

устранение неисправностей стальной кровли (промазка суриковой замазкой либо другим герметизирующим средством свищей, гребней стальной кровли до 5 м на площадь крыши в целом)

по мере выявления**

1.4.5

укрепление парапетных ограждений

по мере необходимости*

1.4.6

укрепление водосточных труб, колен, воронок со снятием

по мере выявления**

1.4.7

укрепление звеньев водосточных труб без снятия в стременах на высоте до 2 м

по мере необходимости

1.4.8

прочистка систем водостока

2 раза в год***

1.4.9

очистка кровли:

от мусора и грязи

2 раза в год***

от снега и наледи

по мере необходимости

1.4.10

работы по проверке и устранению незначительных неисправностей системы вентиляции чердаков

1 раз в год**

1.4.11

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапетов

по мере необходимости

1.4.12

остекление и закрытие чердачных слуховых окон

по мере необходимости*

1.5

основные виды работ для окон и дверей в местах общего пользования:

1.5.1

проверка технического состояния окон и дверей при общих осмотрах

2 раза в год

1.5.2

установка устройств для самозакрывания входных дверей

1 раз в год*

1.5.3

снятие устройств для самозакрывания входных дверей

1 раз в год**

1.5.4

осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей

1 раз в год*

1.5.5

замена разбитых стекол окон и дверей

по мере необходимости*

1.5.6

укрепление отрывающихся дверных и оконных штапиков, притворных планок и скоб (кроме работ в квартирах)

по мере необходимости

1.5.7

подтяжка ослабевших дверных петель (кроме работ в квартирах)

по мере необходимости

1.5.8

крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры (кроме работ в квартирах)

по мере необходимости

1.6

проверка технического состояния перегородок при общих осмотрах

2 раза в год

1.7

основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей:

1.7.1

проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения

2 раза в год*

1.7.2

укрепление перил

по мере необходимости

1.8

закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (чердак, технический этаж, техническое подполье, подвал, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения) при необходимости с заменой запирающих устройств

по мере необходимости

2

Обеспечение установленных параметров и режимов работы, наладка и регулирование инженерных систем

2.1

основные виды работ для печей:

2.1.1

проверка технического состояния печей при общих осмотрах

2 раза в год

2.1.2

проверка работоспособности системы дымоудаления печного отопления и устранение неисправностей

1 раз в год

2.1.3

заделка трещин и известковая окраска дымоходов в пространстве чердака

1 раз в год

2.2

основные виды работ для системы отопления:

2.2.1

проверка технического состояния системы отопления при общих осмотрах

2 раза в год

2.2.2

устранение незначительных неисправностей в системе отопления (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода и другие работы)

1 раз в год*

2.2.3

разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры

1 раз в год*

2.2.4

укрепление расшатавшихся отопительных приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов

1 раз в год

2.2.5

проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний (в соответствии с техническими нормативными правовыми актами)

в соответствии с графиками*

2.2.6

проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых отопительных котлов

4 раза в год*

2.2.7

консервация системы центрального отопления

1 раз в год**

2.2.8

расконсервация системы центрального отопления

1 раз в год

2.2.9

регулировка, гидравлическое испытание, промывка и наладка системы центрального отопления

1 раз в год*

2.2.10

устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек

по мере выявления*

2.2.11

замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек

по мере необходимости*

2.2.12

уплотнение сгонов без разборки

по мере необходимости

2.2.13

отключение радиаторов при их течи

по мере необходимости

2.2.14

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках

по мере необходимости

2.3

основные виды работ для системы вентиляции:

2.3.1

проверка технического состояния системы вентиляции при общих осмотрах

2 раза в год

2.3.2

регулировка и наладка системы вентиляции в период ее апробирования

1 раз в год*

2.3.3

проверка исправности тяги вентиляционных каналов

по мере необходимости

2.4

основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):

2.4.1

проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) при общих осмотрах

2 раза в год

2.4.2

устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и другие работы (кроме работ в квартирах)

по мере выявления*

2.4.3

гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения

1 раз в год*

2.4.4

проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний (в соответствии с техническими нормативными правовыми актами)

в соответствии с графиками*

2.4.5

проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в год

2.4.6

прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца

1 раз в год

2.4.7

консервация поливочных систем

1 раз в год*

2.4.8

расконсервирование поливочной системы

1 раз в год**

2.4.9

утепление наружных водоразборных кранов и колонок

1 раз в год*

2.4.10

проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок

4 раза в год*

2.4.11

устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек

по мере выявления*

2.4.12

замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек

по мере необходимости*

2.4.13

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев

по мере необходимости

2.4.14

смена прокладок в водоразборных кранах и шаровых кранах (смывных бачков) (кроме работ в квартирах)

по мере необходимости

2.4.15

очистка сифонов (кроме работ в квартирах)

по мере необходимости

2.4.16

укрепление трубопроводов путем подгибания крепежных элементов (кроме работ в квартирах)

по мере необходимости

2.4.17

заделка стыков канализационных стояков цементным раствором (при необходимости с заменой уплотнительных колец)

по мере необходимости

2.4.18

регулировка смывного бачка (кроме работ в квартирах)

по мере необходимости

2.4.19

набивка сальника (кроме работ в квартирах)

по мере необходимости

2.4.20

уплотнение сгонов без разборки

по мере необходимости

2.4.21

ликвидация воздушных пробок

по мере необходимости

2.5

основные виды работ для системы электроснабжения:

2.5.1

проверка технического состояния электротехнических устройств при общих осмотрах (кроме работ в квартирах)

2 раза в год

2.5.2

устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах жилых зданий (протирка плафонов, замена перегоревших электрических лампочек и неисправных патронов в подвалах и технических подпольях, на чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях)

по мере выявления

2.5.3

укрепление плафонов (кроме работ в квартирах)

по мере необходимости

2.5.4

проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки)

1 раз в год

2.5.5

проверка изоляции оболочки электрического кабеля, проведение замеров сопротивления изоляции и земля-ноль (кроме работ в квартирах)

1 раз в год

2.5.6

устранение незначительных неисправностей электропроводки (без замены электропроводки) (кроме работ в квартирах)

по мере выявления

2.5.7

устранение незначительных неисправностей автоматических систем управления освещением, замена автоматических систем управления освещением

по мере выявления

2.5.8

подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ в квартирах)

по мере необходимости

2.5.9

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах

по мере необходимости

2.5.10

закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) с ремонтом открытых шкафов, ящиков с домовым оборудованием

по мере необходимости

2.6

проверка работоспособности систем противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации

1 раз в месяц

2.7

снятие показаний групповых приборов учета расхода воды, тепла и электрической энергии

не реже 1 раза в месяц

2.8

работы, выполняемые в порядке аварийного обслуживания:

2.8.1

система горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):

2.8.1.1

замена сгонов на трубопроводе (кроме работ в квартирах)

по мере необходимости

2.8.1.2

установка бандажей на трубопроводе

по мере необходимости

2.8.1.3

ликвидация засора канализации внутри строения (кроме работ в квартирах)

по мере выявления

2.8.1.4

ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца

по мере выявления

2.8.1.5

заделка свищей и зачеканка раструбов (кроме работ в квартирах)

по мере выявления

2.8.1.6

замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м (кроме работ в квартирах)

по мере необходимости

2.8.1.7

выполнение сварочных работ

по мере необходимости

2.8.2

система центрального отопления:

2.8.2.1

ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры

по мере выявления

2.8.2.2

ликвидация течи путем уплотнения соединения труб, арматуры и нагревательных приборов

по мере выявления

2.8.2.3

замена сгонов на трубопроводе

по мере необходимости

2.8.2.4

замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м

по мере необходимости

2.8.2.5

выполнение сварочных работ

по мере необходимости

2.8.3

замена вышедших из строя предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, замена плавких вставок, замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрических щитах

по мере выявления

2.8.4

сопутствующие работы при ликвидации аварий:

2.8.4.1

откачка воды из подвала

по мере выявления

2.8.4.2

пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами

по мере необходимости

2.8.4.3

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков системы отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности

по мере необходимости

2.8.4.4

ограждение опасных мест до устранения неисправностей

по мере необходимости

3

Поддержание и восстановление надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории

3.1

основные виды работ при ручной уборке придомовой территории зимой:

3.1.1

подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см

не реже 1 раза в сутки

3.1.2

очистка придомовой территории от уплотненного снега толщиной слоя до 2 см

не реже 1 раза в сутки

3.1.3

очистка придомовой территории от наледи и снега

1 раз в сутки

3.1.4

очистка придомовой территории от снега и наледи при механизированной уборке

1 раз в 3 дня

3.1.5

транспортировка и посыпка придомовой территории песком

по мере необходимости

3.1.6

уборка контейнерной площадки

1 раз в сутки

3.1.7

уборка газонов от случайного мусора

1 раз в неделю

3.2

основные виды работ при ручной уборке придомовой территории весной, летом, осенью:

3.2.1

подметание придомовой территории с усовершенствованным покрытием

1 раз в 2 дня

3.2.2

подметание придомовой территории с неусовершенствованным покрытием

1 раз в 3 дня

3.2.3

подметание придомовой территории без покрытия

1 раз в 3 дня

3.2.4

уборка контейнерной площадки

1 раз в сутки

3.2.5

уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора

1 раз в 2 дня (лето–осень)

3.2.6

погрузка мусора (крупногабаритных отходов) на автотранспорт вручную

согласно графику

3.2.7

скашивание газона (вручную и механизированными средствами)

не реже 1 раза в месяц (с мая по сентябрь)

3.2.8

очистка участка придомовой территории от мусора при механизированной уборке

1 раз в 2 дня

3.2.9

очистка урны от мусора

1 раз в день

3.3

основные виды работ для внешнего благоустройства:

3.3.1

проверка технического состояния внешнего благоустройства и озеленения при общих осмотрах

2 раза в год

3.3.2

осмотр оборудования детских и спортивных площадок

1 раз в месяц (с апреля по октябрь)

3.3.3

устранение незначительных неисправностей оборудования детских и спортивных площадок

по мере необходимости**

3.4

основные виды работ по обслуживанию мусоропровода:

3.4.1

удаление мусора из мусороприемной камеры

1 раз в день

3.4.2

чистка загрузочного клапана мусоропровода

1 раз в месяц

3.4.3

уборка бункера

2 раза в месяц

3.4.4

влажная уборка мусороприемной камеры

3 раза в месяц

3.4.5

мойка и дезинфекция сменного мусоросборника

1 раз в месяц с апреля по октябрь

3.5

основные виды работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилых домов:

3.5.1

мойка окон

1 раз в год (весной)

3.5.2

сухая уборка мест общего пользования от мусора

не менее 2 раз в неделю

3.5.3

мойка и дезинфекция лестничной клетки без оборудования

2 раза в месяц

3.5.4

мойка и дезинфекция лестничной клетки с мусоропроводом

2 раза в месяц

3.5.5

мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом

2 раза в месяц

3.5.6

мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом и мусоропроводом

2 раза в месяц

3.5.7

обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов

1 раз в год

3.5.8

уборка подвала, технического подполья, чердака, технического этажа, технических помещений и помещения специального назначения

2 раза в год

3.5.9

уборка дворового туалета

1 раз в день

3.5.10

дезинсекция (уничтожение насекомых)

по мере необходимости, согласно заявкам

3.5.11

дератизация (уничтожение грызунов)

по мере необходимости, согласно заявкам

3.5.12

уборка кабин лифтов

1 раз в 5 дней