Новые условия несоответствия жилых помещений санитарным и техническим требованиям

Совет Министров Республики Беларусь принял постановление от 31.10.2025 № 32 «Об условиях несоответствия жилых домов (квартир) установленным для проживания санитарным и техническим требованиям» (далее – постановление № 32). Документ принят па основании Положения о порядке обследования состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, общежитий в целях определения их несоответствия установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и принятия решений об их восстановлении для использования по назначению, либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодных для проживания жилых домов, общежитий, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.03.2013 № 22.

Постановлением № 32 установлено, что условиями, при которых многоквартирные, блокированные и одноквартирные жилые дома и их придомовые территории, квартиры в многоквартирных и блокированных жилых домах, общежития (далее – жилые помещения) признаются не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям согласно приложению 1 являются дефекты, при наличии которых жилые помещения признаются не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Приложение 1 к постановлению № 32 содержит следующие УСЛОВИЯ, при которых жилые помещения признаются не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям:

1. Перечень дефектов, при наличии которых жилые помещения признаются пригодными для проживания, но не соответствующими санитарным и техническим требованиям:

1.1. размещение жилых помещений ниже планировочной отметки земли;

1.2. жилые помещения, устроенные на чердаках;

1.3. отсутствие вентиляции, отопления в квартирах, встроенных нежилых помещениях;

1.4. отсутствие кухонь (для общежитий в зависимости от их категории);

1.5. отсутствие естественного освещения в кухнях, жилых комнатах;

1.6. отсутствие вентиляционных каналов в кухнях;

1.7. невозможность обеспечить соблюдение:

• гигиенических нормативов, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.01.2021 № 37 «Об утверждении гигиенических нормативов»;
• допустимых уровней неионизирующих излучений, установленных в специфических санитарно-эпидемиологических требованиях к содержанию и эксплуатации объектов, являющихся источниками неионизирующего излучения, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2019 № 360;

1.8. высота этажа от пола до потолка в жилых помещениях менее 2,4 м;

1.9. окно (окна) жилой комнаты выходят под арку или в крытую галерею, если такая жилая комната не имеет других окон;

1.10. расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно при отсутствии других окон в жилой комнате;

1.11. наличие отдельных конструктивных элементов, техническое состояние которых, установленное общим или детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, обязательными для применения, характеризуется как не вполне удовлетворительное;

1.12. жилые комнаты находятся над помещениями с большим тепловыделением, и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в них превышает 25 градусов С при температуре пола выше 28 градусов С;

1.13. расположение жилых домов по отношению к транспортным дорогам меньше расстояния, указанного в технических нормативных правовых актах в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, обязательных для применения.

2. Перечень дефектов, при наличии которых жилые помещения признаются непригодными для проживания:

2.1. физический износ каменных жилых домов свыше 70 %, а жилых домов деревянных и со стенами из прочих материалов – свыше 65 %, установленный общим или детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами, обязательными для применения;

2.2. предаварийное состояние жилых помещений, устранение которого невозможно, установленное общим или детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, обязательными для применения.

Постановлением № 32 установлены также:

• форма акта о признании многоквартирного, блокированного или одноквартирного жилого дома и его придомовой территории, квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме, общежития не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (приложение 2);
• форма технического заключения по обследованию жилого дома (жилого помещения) в целях определения их несоответствия установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (приложение 3).

Признано утратившим силу ранее действовавшее постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 02.05.2000 № 4 «Об утверждении условий, при которых жилые помещения признаются не соответствующими санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодными для проживания».

Постановление № 32 вступает в силу с 28 ноября 2025 г.