Родители собираются разводиться, у них 4-комнатная квартира. Владельцем является мать, но в квартире равные доли имеют все члены семьи (родители + 2 сестры). Как при разводе будет делиться недвижимость: только между супругами или между всеми, у кого есть доля в квартире?
Спасибо, что обратились к нам!
По большому счету, раз у каждого имеется доля, то квартира уже разделена, при этом, как вы сами пишете, на равные доли. Что тут еще делить?
Нюансы некоторые будут зависеть от конкретных обстоятельств, например, от того, являются ли дочери совершеннолетними. Если нет, то тогда при разводе будет решаться вопрос о том, с кем из родителей остаются дети, а соответственно, будет решаться вопрос и о том, в чьем распоряжении останется 1/4 доля квартиры, а в чьем 3/4. Понятно, что 3/4 останутся у того, с кем останутся дети.
По общему правилу, изложенному в статье 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Законодательство о браке и семье, в частности статья 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее - КоБС), регулирует порядок определения долей в общей совместной собственности супругов при разделе имущества. Статья 41 КоБС опять же говорит о том, что по заявлению супругов или одного из них суд обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести в соответствии со статьями 23-26 настоящего Кодекса раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором. Но вы же пишете, что доли определены, то есть в вашем случае имущество уже разделено.
Поэтому не совсем понятен даже ваш вопрос, в чем проблема.
Если, к примеру, несовершеннолетние дети остаются с матерью, то понятно, что отец может требовать выдела своей доли, то есть 1/4 части квартиры. Если в семье все совершеннолетние, то выделить свои доли могут все, но если, к примеру, трое членов семьи не видят в этом необходимости, то опять же доля одного может быть выделена в соотношении 1:3, то есть, его доля составит 1/4 квартры, а 3/4 квартиры будут составлять единое целое, не станут выделяться каждая в отдельную долю. Это уже как договоритесь между собой. Не сможете договориться - как определит суд.
Александр ГОРБАЧ, юрист
